安徽马鞍山花山路项目前期策划报告1.doc

马鞍山花山路项目前期策划报告 项目发展前期市场研展篇 4 第一部分：马鞍山市宏观经济及城市特征研究 4 1. 马鞍山市06年国民经济总体运营状况分析 4 2. 马鞍山市整体城市规划研究分析 11 3. 马鞍山房地产市场发展状况及特征分析 20 4. 马鞍山房地产发展环境分析 24 第二部分：马鞍山住宅房地产现状特征分析 28 1. 市场区域划分及特征分析 28 2. 马鞍山住宅市场各板块竞争对手研究和分析 28 3. 区域市场竞争状况分析 43 4. 对本案支持和建议 43 5. 马鞍山房地产市场未来2－3年市场期望及预测 46 6. 市场研究结论及策略建议 49 第三部分：商业市场分析 50 1. 城市商业中心概况 50 2. 商业中心业态分析 51 3. 商业租金分析 56 4. 区域商业分析 59 5. 区域内商业规划 65 6. 商业市场结论 65 7. 对本案的启示和建议 66 第四部分、写字楼市场分析 66 1. 马鞍山整体市场概述 66 2. 写字楼需求客源分析 68 3. 写字楼市场分析 68 4. 写字楼市场结论 70 5. 对本案的启示以及建议 71 项目发展前期定位策划篇 72 一、 市场回顾 72 二、 用地分析 74 三、 环境分析 80 四、 SWOT分析 83 五、 项目发展概念定位 84 六、 项目产品概念定位 94 七、 项目预期价格分析 105