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实施双体系运行促进物业管理可持续发展 万达集团物业管理中心课题研究组 所谓可持续发展，就是既要考虑当前发展需要，又要考虑未来发展的需要。不以牺牲后代人的利益为代价来满足当代人的利益。它是20世纪以来人类发展理念的深刻反思和伟大创新，是人类认识环境发展、人与自然、当前与未来之间辨证关系的思想上一次崭新的飞跃。从这个意义出发，我们的物业管理也要积极引进和推动可持续发展的理念和模式。 因此，如何从我国国情出发，加快实施一些更加有效的措施，探索出一条我国物业管理可持续发展的道路，以适应国民经济及房地产的快速发展，已成为我国物业管理行业亟待研究和解决的课题。本文以实施双体系运行促进中国物业管理可持续发展为核心对这一问题进行探讨。 一、中国物业管理的现状及存在的主要问题 物业管理在我国的发展历史不是很长，但发展速度却很快。据调查统计，我国现有物业管理企业已超过2万余家，从业人员超过200万。综观我国物业管理的发展历程，南方经济比较发达的城市如深圳、上海等已有近20年的发展历史，并初步形成了各具特色的物业管理模式，但北方地区的物业管理起步较晚，绝大多数物业管理仍处于房地产开发企业的自营状态，且消费群体尚不成熟。从全局上看我们认为我国物业管理行业中存在着以下具有共性又较为突出的问题，影响着我国物业管理行业的持续发展。 物业管理立法滞后，缺乏科学完整的理论体系支持 虽然从九十年代以来，建设部等各级行