濮阳新区调研创新.pptVIP

* 楼盘名称 容金豪庭 售楼电话 开发商 濮阳市容金建设投资有限公司 代理商 开发商 设计单位 濮阳设计院 物管公司 区位描述 开州路东，尚和路南 区域环境分析 园林设计公司 园林风格 总建面积 97900㎡ 占地面积 27980㎡ 项目属性 住宅用地及商业用地 建筑风格 绿化率 栋数 层数 朝向 总套数 容积率 3.5 物业费用 建筑密度 取暖方式 其他 销售起价 未定 最高价格 未定 均 价 住：未定 商： 付款方式 未定 车库形式 装修标准 采光通风 建筑结构 开工时间 2013.5 竣工时间 交房时间 面积范围 户型结构 主力户型及特点分析 媒体 形式 诉求点 楼盘设施 室内设施 周边环境 交通 小区设施 医院超市 物业管理 金融学校 园林环境 竞争对手 * 楼盘名称 瑞园 售楼电话 开发商 濮阳市瑞元置业有限公司 代理商 郑州东辰地产策划有限公司 设计单位 濮阳设计院 物管公司 无 区位描述 中原路北，昆吾路西 区域环境分析 成熟生活区 园林设计公司 未定 园林风格 未定 总建面积 396000㎡ 占地面积 20亩 项目属性 住宅用地 建筑风格 未定 绿化率 35% 栋数 5栋 层数 17层、22层 朝向 南北 总套数 约686套 容积率 3.0 物业费用 未定 建筑密度 取暖方式 未定 其他 未定 销售起价 未定 最高价格 未定 均 价 住：未定 商： 付款方式 未定 车库形式 装修标准 毛坯 采光通风 未定 建筑结构 框剪；两梯四户，两梯五户 开工时间 预计2014年年初 竣工时间 未定 交房时间 未定 面积范围 不详 户型结构 不详 主力户型及特点分析 不详 媒体 形式 诉求点 楼盘设施 室内设施 周边环境 交通 市中原路主干道旁 小区设施 医院超市 绿城超市等 物业管理 金融学校 无 园林环境 竞争对手 濮上名家、棕榈泉。建业壹号城邦 * 时间 项目 2013年 2014年 2015年 2016年 10-12月 1-3月 4-6月 7-9月 10-12月 1-3月 4-6月 7-9月 10-12月 1-3月 4-6月 7-9月 10-12月 凤凰城 总建筑面积66万㎡ 分三期开发 棕榈泉 总建筑面积100万㎡ 分三期开发 英皇国际 总建筑面积24万㎡ 分两期开发 巴黎春天 总建筑面积12万㎡ 分三期开发 龙湖华苑 总建筑面积13万㎡ 一期开发 梧桐树 总建筑面积10万㎡ 分三期开发 龙之光 总建筑面积32万㎡ 香榭里 总建筑面积18万㎡ 盛荣国际 总建筑面积20.9万㎡ 未来市场近两年大致投放量分析 * 单位/套 凤凰城 棕榈泉 英皇国际 巴黎春天 龙湖华苑 梧桐树 龙之光 香榭里 正大 盛荣国际 住宅投放量 4320 6800 1624 745 1078 600 2000 1500 1800 1729 区域内总建筑面积：315万平方米；住宅投放总量为：2万2千余套 * Thanks! 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * * 汇报思路 新区周边成熟小区 濮阳新区项目市调 濮阳市行业发展透析 * 生产总值单位/亿元 人均GDP单位/元 固定资产投资单位/亿元 房地产开发投资 单位/亿元 总人口单位/万人 人均可支配收入单位/元 城镇居民消费支出单位/元 2008 657 18803 334 25.7 363.35 12731 8699 2009 670 19097 434 36 365.17 13737 8704 2010 774 21531 532 41.6 359.85 15138 10107 2011 929 25965 611 49.35 383.84 17228 11594 2012 994 27789 761 57.9 385.93 19511 12596 时间 各项 濮阳市经济状况分析 * 增长率 事项 增长率 总产值 8.60% 人均GDP 8.10% 固定资产投资 17.80% 房地产开发投资 17% 总人口 1.01% 人均可支配收入 8.90% 城镇居民消费支出 7.60% 纵观濮阳五年各项增长率可以看出，固定资产投资与房地产开发投资的增长率较为突出，人们的投资意识逐步提高，购房观念不断更新，这为房地产市场带来大好前景。 信息来源于河南省统计局 * 房地产开发情况 1、房地产开发投资快速增长，占固定资产投资比重略有提高 2、房屋施工规模略有回落，新开工面积大幅下降 3、民营企业仍是房地产开发市场的主力军 房地产开发企业资金来源及土地购置情况 1、开发企业本年到位资金增速低于开发投资增速 2、开发企业国内贷款增幅持续下降，银行收缩住房商业贷款