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市场调研一、宏观经济、环境概况　?1、城市概况　?2、宏观经济概况财政收入12月止累计 单位：亿元财政收入同比增长 单位：%地方财政支出12月止累计 单位：亿元地方财政支出同比增长 单位：%A、 经济总量与增长速度的百分比B、 人均GDPC、 第三产业现状及走势D、支柱产业现状及走势　?3、宏观环境概况　　A、房地产政策环境　　B、房地产经济环境　　C、房地产市场环境现状及趋势4、小结点评二、区域房地产市场现状分析要点提示：按住宅/商业/写字楼三大类分别调查（本次以住宅为例）1、 住宅市场的现状分析1.1、 住宅市场的供需状况调查　A、年开发量B、年销售量C、年空置率1.2、 住宅市场的地域分布1.3、 住宅市场的建筑风格1.4、 住宅市场的目标客户群1.5、 住宅市场的户型特点1.6、 住宅市场的配套特证1.7、 住宅市场的销售策略1.8、 住宅市场的竞争态势1.9、 住宅市场的发展趋势1.10、 的综合分析2、全市商品房施工面积、竣工面积、销售面积、销售金额、空置面积及结构；3、全市房地产价格走势，不同区域和物业类型的价格情况；4、全市主要发展商开发销售情况，包括开发量、竣工量、销售面积及销售金额；5、三级市场交易情况；、 小结点评房地产的总体开发量和成交量较上年同期都有不同程度的下降房地产开发投资完成亿元，同比增长 %，占全社会固定资产投资的比重为 ％，其中，商品住宅开发投资完成亿元，同比下降％；全市商品房买卖成交万套，万平方米，同比分别下降％、％：其中，商品现房买卖成交万套， 万平方米，同比分别增长下降％和％；商品期房预售成交万套， 万平方米，同比分别增长下降％、％；全市商品期房买卖平均价格元/平方米，同比上涨了元/平方米，涨幅为％。市固定资产投资总额为亿元，较上年增长%，消费指数为5，房地产投资总体增长幅度低于固定资产投资增长幅度，成交价格增长幅度高于消费水平的增长幅度。 法律环境调查 ???? 1 省、城市有关房地产开发经营的方针政策。如房改政策、开发区政策、房地产价格政策、房地产税收政策、房地产金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和产业发展政策、税收政策等。 　　　　　　　 ????????有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等。、消费市场调查1、城市人口数量户籍人口万人，常住人口万人2、人口结构与购买力3、常住人口的收入状况分析4、城市常住人口可支配消费及住房消费支出比例5、流动人口的数量与消费支出6、周边人口的文化层次、消费习惯7、周边人口居住氛围与居住习惯8、客户消费目的A、解决基本居住需求（一次置业）B、改善居住环境（二次置业）C、投资出租9、目标客户对住宅消费的选择因素排序A、 价格B、 位置C、 交通D、 环境E、 产品质量F、 户型G、 社区配套H、 产品附加值I、 开发商实力、品牌、服务J、 其它1、小结点评、一级市场土地出让情况包括土地出让数量及其规划用途、土地价格、土地出让金收缴情况；、调查结论A、 从总体经济增长对本项目的影响分析B、 从房地产发展趋势对的影响分析C、 从人们生活、消费观念的改变对的影响分析D、 从政府规划对的影响分析E、 从区域市场现状及趋势对的影响分析F、 从竞争对手的现状及趋势对的影响分析