市场部13年4月调研.docVIP

目 录 一、 观·政策 房地产政策与法规 2 二、 观·城市 全国房地产市场走势 7 三、 阅·土地 东营最新土地供应、成交信息 8 四、 阅·动态 1、数据实时监控 12 2、本月优质项目签约排行及价格走势 12 3、同类产品扫描 14 4、4月重要营销活动 19 5、预售项目监测 21 6、写字楼市场情况 21 五、 本月楼市小结 26 观·政策 二、观·城市 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00% ，自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。2013年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10098元/平方米，环比3月上涨1.00% ，自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加8个，其中跌幅在1%以上的有5个；本月环比上涨的城市比上月减少8个，其中涨幅在1%（含1%）以上的有40个，较上月减少11个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年4月相比上涨5.34%，涨幅相对上月扩大1.44个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17023元/平方米，环比上月上涨1.31%，与上年同期相比上涨7.89%。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为6967元/平方米，环比上月上涨1.09%。 总体来看，4月100个城市的住宅平均价格自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅缩小0.06个百分点；同比连续第5个月上涨，涨幅扩大至5.34%。3-4月以来，多地“国五条”细则落地实施，北京二套房贷款首付比例提高至七成，北京、广州全面执行商品房限价指导，苏、杭公积金门槛提高，贷款额度收紧；在整体调控政策继续从严的背景下，市场成交明显降温，主要城市新房、二手房成交量在3月达到近年来高点后显著下降，住宅均价环比涨幅微幅缩小，价格环比下跌的城市个数略有增加；在一线城市及部分热点二线城市，部分开发商调整开盘和定价策略，如延迟推盘、高开低走、取消精装修或用“精装分拆”降低合同价等，但供不应求态势尚未缓解，房价上涨压力犹存，十大城市住宅均价环比涨幅达1.31%。值得注意的是，十大城市二手房价格环比涨幅明显缩小，杭州再度出现下跌。展望未来，房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码风险，市场预期较为复杂，不同城市住宅市场将进一步分化。 位置 面积(㎡) 用 途 容积率 起始价（万元） 地块号 单价（元） 年限 备注 河口 河口区河兴路以南、海河路以西 110653.8 166亩 住宅 1.2-1.5 7940 47.8万/亩 东国字4# 2013-35 598-478元 70年 利 津 县 盐窝镇滨港路以西，政和路以北 24181.40 36.3亩 住宅 1.01-1.5 885 24.4万/亩 利国字4# 2013-25 362-244元 70年 盐窝镇永馆路以北，荣乌高速至县城连接线以西 10000 15亩 商业 ≤0.35 342 22.8万/亩 利国字4# 2013-26 977元 40年 陈庄镇东滨路以北，新辛河路以西 7463.69 11.2亩 商业 0.5-1.0 242 21.6万/亩 利国字4# 2013-27 648-324元 40年 滨港路南侧，津二路东侧 2255.02 3.38亩 商业 ≤1.7 259 76.6万/亩 利国字4# 2013-28 676元 40年 滨港路南侧，津一路西侧 1796.21 2.7亩 商业 ≤1.7 208 77万/亩 利国字4# 2013-29 681元 40年 利三路北侧，津二路东侧 14890.59 22.3亩 商业 ≤1.7 1688 75.7万/亩 利国字4# 2013-30 667元 40年 利一路以南，津七路以东 54226.40 81.3亩 住宅 1.01-1.5 4391 54万/亩 利国字4# 2013-32 802-540元 70年 本月出让公告地块有8宗，合计225467.1平方米（338亩）,较3月份相比，出让公告土地供应面积略有回升，本月公告土地面积约是3月份的1.4倍。其中利津县公告地块7宗，纯住宅用地2宗，纯商业用地5宗，无论是商业还是住宅用地，容积率均控制在1.7以内，宗地价格在22-77万/亩之间；河口区公告地块1宗，土地性质为住宅用地，广饶县、垦利县、市本级本月均无