开元小区管理处工作手册.docVIP

社区介绍 已 地理位置 z小区位于z市z镇新城区，这里是z镇政府积极拓展的中心区域，拥有完美的城市规划，是一个以行政中心、商务中心、文化中心及高科技工业组成的新城市，是z镇新世纪的焦点所在，具备优厚的发展及升值潜力。小区处在新城区的裕兴路，紧靠商业中心，守望东江，景致优美迷人；东临z镇政府、公安局等政治文化中心；西南望东江美景，江畔金沙公园，与z镇旧城区仅一桥之隔交通十分便利。 物业状况 z小区是由具备有雄厚实力的z市z镇房地产公司开发， 由 3座 房地产E网 / 28层、11座14层及5座8层共19座分三期建成。小区总占地面积为4.2533万平方米，总建筑面积为18.7625万平方米，其中平台花园绿化面积为3.4776万平方米，商业面积为2.5万平方米，一层及地下停车场面积为2.6594万平方米。 小区由122户复式户型和912户普通户型共1034户组成，一期8层商住和二期14层住宅于2002年2月1日正式入伙，三期28层定于2002年年底入伙。目前一、二期入伙378户，入伙率为62%。 主要设施设备 小区的主要设施有会所、平台花园楼阁庭台、证券公司、银行、便利店、商务中心及家政中心等。其中会所面积为5500平方米，包括游 倍讯易 / 泳池、儿童池、日光晒台、网球场、乒乓球室、台球室健身桑拿室图书阅览室、棋牌室、电脑室和儿童游乐室。平台花园内建有坐椅、儿童游乐场及休闲设施，在非石料地面均充分绿化，并设置建筑小品及雕塑。 小区配备有完善的供电、供水系统和后备发电机系统，同时设有先进的电讯光纤网络通信设施。在小区四周均设置有红外线周界报警系统，小区内及停车场设置有先进的消防报警系统、自动监控系统、保安巡更系统和智能化对讲系统，极大的方便小区业主（住户）的日常工作和生活，同时完善小区的管理方式。 机构设置 养殖之家 / z小区由深圳市z国际物业管理有限公司承担管理，z管理处组建于2001年11月，秉承公司“视开发商和业主为衣食父母，全心全意为开发商和业主服务”的思想，坚持“以人为本，服务第一”的宗旨，倡导“严格苛求，自觉奉献”的工作精神，努力为客户营造“安全、清洁、优美、舒适、方便”的生活和工作环境。管理处分管理层与操作层，其中管理层有员工6人，操作层分设维修班员工6人，护卫班员工28人，清洁绿化班13人，后勤工作人员2人。 z管理处组织架构图 管理处主任简介 姓 名 z 性 别 男 民 族 汉 出生年月 1956.6 专 业 建筑机械 毕业院校 一九八二年元月毕业于重庆建筑工程学院 工 作 简 历 起止年月 在何地、何单位任何职 主要工作内容 1982年01月—1983年01月 在中建六局二公司引滦工程工作 任技术员 1983年01月—1983年12月 在中建六局二公司二处工作 任助理工程师 1984年01月—1985年07月 在中建六局二公司技校工作 任数学、物理学、机械制图、建筑力学、汽车制造等专业的教师 1985年08月—1991年04月 在中建六局二公司二分公司工作 任工区主任、主管二分公司机械设备的施工、管理工作 1991年04月—1995年02月 在中建六局二公司机施分公司工作 任副经理，主管生产 1995年03月—1996年02月 在二公司实业公司工作 任副经理，主管生产 1996年03月—1998年04月 在中建六局二公司工作 任二公司副总工程师，兼设备公司经理 1998年05月—2000年02月 在中建六局二公司工作 任二公司副总工程师，兼设备公司经理 2000年02月—2001年09月 在中海物业公司工作 任管理处主任 2001年10月至今 在z国际物业管理公司工作 任管理处主任 简 介 参加过引滦入津、引滦入港、引滦入塘、引滦入汉等大型水利工程及上海保险大厦、天津军粮城电厂、陈塘庄电厂、天津煤气厂、天津工商行等工程的建设。曾担任过深井降水、搅拌站设计、塔吊、电梯的安装、使用、维修、拆卸；地基处理（各类桩基础）；打桩机的设计与制作；吊装工程、工程机具、设备的加工生产；机械设备的采购、管理、修理，水、电、暖（包括空调）、设备安装等工程施工的负责人，具有高级工程师、一级项目经理及监理工程师资质，可胜任建设单位、建筑单位、监理单位及机电公司等单位的管理及技术工作。自从事物业管理工作以来，担任过景发花园和z管理处主任；负责过景发花园和z的入伙工作；负责过景发花园的创优工作并顺利达标，有较丰富的物业管理经验。 管理处主任岗位职责 管理处实行在公司领导下的主任负责制，管理处主任全权负责处理本小区工作中的一切事务，具体职责如下： 1、认真贯彻执行公司的经营管理方针、政策、指示、规定，坚持为业主服务、为社会服务的经营目标，努力搞好小区物业管理工