开封市3月份市场调研报告.docVIP

开封市3月份市场调研报告 市场概述 目前，伴随着国家政策和市场杠杠的双向作用，整个开封房产市场楼盘销售经历了由市场观望到小幅度回升。从3月初的市场低迷观望到3月中旬的小幅攀升，再到3月下旬的低度回落，整个市场仍旧处于不稳定销售状态。 二、调研楼盘概况一览表 项目名称 项目位置 开发商 项目概况 已开发体量 本期开盘时间 推售产品类型及户型配比 本月销售产品及套数 销售价格 优惠方式 销售电话 备注： 碧水蓝城II美兰湖 郑开大道与集英街交汇处 开心一方置地集团有限公司 占地面积348亩、建筑面积50万㎡、容积率1.74、绿化率30% 一期8万㎡二期2万㎡ 2011.9.17 普通住宅；两房，90—98㎡，占33%；三房，129㎡，占67%； 月度签约 21套 最高价：7200最低价:5000均价：5200 一次性优惠3%，按揭1%，送配套费。 0378-2255777、2255888 临街商业在售，均价1万。 开元·华庭 郑开大道与集英街交汇处西南 河南开元名都置业有限公司 占地面积361亩、建筑面积43万㎡、容积率1.8、绿化率40.7% 15万 2010.4.16 商业、住宅；两房，91-113㎡，占33%；三房，114-144㎡，占45%；四房，178-300.39㎡，占22% 月度签约 20套 最高价：6900最低价:6100均价：6500 一次性优惠3%，按揭1%， 0378-3880777、3880888 无 新芒果·蓝湾国际 郑开大道与集英街交汇处 华夏 占地面积65余亩、建筑面积14万㎡、容积率3.17、绿化率45% 7万 2011年底 普通住宅；魔变三房，89㎡，76%；三房，128㎡，24% 剩余房源销售约15套。高层9#、10#楼，排号120组左右，未销售 最高价：5500最低价:5000均价：5200 交1000抵10000 0378-3686666、3687777 新芒果·蓝湾国际全城招募VIP会员，1000元抵10000元 伟业·香堤湾 集英街北段与金耀路交汇处 河南伟业建设投资集团荟邦置业 占地面积160余亩、建筑面积25万㎡、容积率2.1、绿化率35% 一期8万、二期10万 2011年8月27日 商业、住宅；两房，84-108㎡，占24%；三房，115-137㎡，占76% 月度签约18套 最高价:5500最低价:4300均价:5000 一次性优惠3%，按揭1%。情人节当天买房最高优惠21400元 0378-2867777、2195555 应市加推景观主轴线37号楼观景房源，90~134/㎡至臻新品，4075元/㎡起。 新晋美?悦都 郑开大道三大街与四大街中央景观带交汇处 河南新晋美置业有限公司 占地面积300余亩、建筑面积超百万平、容积率3、绿化率45% 20万 2011年10月 商业、住宅；两房占17%；三房67%；四房占16%；78㎡~270㎡各户型面积区间不定 高层，未销售。共排270组左右。 最高价：5500最低价:5000均价：5200 无 0378-3336666、3337777 春节放假前正式停止排号活动，现在售楼正在装修中，对外主要咨询。 万丽·铂金瀚宫 开封市新区金明西街与宋城路交汇处 万丽（中国）集团 占地面积24572㎡、建筑面积11.5万㎡、容积率4.6、绿化率40% 5栋电梯洋房（总面积无数据） 2011年底 住宅；三房，85.82~135.04㎡，占71%；四房，143.5~163.08㎡，占28.6% 月度销售签2套，其中：多层电梯洋房签约2套，高层无签约 最高价：7500最低价:5000均价：6000 无 0378-3331111、3335555 无 郑开·橄榄城 郑汴新区郑开大道与一大街交汇处 开封中联创房地产开发有限公司 占地面积1000余亩、建筑面积160万、容积率1.8、绿化率50% 36栋独栋别墅、3栋6层洋房 2011年10月底 独栋别墅、花园洋房；三房，115㎡，三房全部为顶层，占比16%四房，143.5—180.08㎡，占84%% 别墅3月销售1套，洋房成交约18套左右 洋房最高价：10000最低价:7000均价：7500 一次性优惠3%，按揭1%。别墅推出送4999元/平方装修基金，内部特价优惠25% 0378-5583333 无 三、西区主要竞争楼盘情况分析 碧水蓝城2期 开发商： 项目位置： 已开发面积： 未开发面积： 销售量： 销售均价： 优惠方式： 售楼部电话： 分析： 郑开橄榄城 开发商： 项目位置： 已开发面积： 未开发面积： 销售量：