思源XX年11月天津房地产市场研究报告.docVIP

2009年11月天津房地产市场研究报告 撰写机构：天津思源房地产经纪有限公司 撰写日期：2009.12目录 第一部分：天津11月房地产重点事件 4 1.1、天津撤塘沽、汉沽、大港区 建滨海新区行政区 4 1.2、天津滨海“十大战役”迅速推进 开发建设进入新阶段 5 1.3、天津西站城市副中心五板块亮相 总投资150亿 7 1.4、天津港进军房地产 国企强势拿地带动周边房价 9 1.5、五星酒店明年达到20家 10 1.6、天津中新生态城世茂项目启动 投资潜力受瞩目 10 第二部分：房地产一级市场月度交易情况分析 13 2.1、土地市场月度供应情况 14 2.2、土地市场月度成交情况 15 第三部分：房地产二级市场月度交易情况分析 18 3.1、商品住宅市场月度整体走势分析 18 3.2、商品住宅区域市场月度走势分析 19 第四部分、房地产三级市场月度交易情况分析 31 第五部分：商业地产动态及分析 32 5.1、天津商业地产调查报告 看投资者结构类型及趋向 32 5.2、天津甲级写字楼市场分析 35 5.3天津市第三季度写字楼市场情况 39 第六部分：政策环境分析 39 6.1、天津个人转租房开征个税 39 6.2、天津：组合贷款政策收紧 二套房贷首付至少四成 40 6.3、首套房贷七折优惠或变化 详解天津楼市优惠政策 43 6.4、住建部密集调研楼市 房地产优惠政策可能刹车 45 第七部分：开发企业动态 46 7.1、中海拿下最大烂尾楼 三天128亿斩获多幅地王 46 7.2、中信集团再度低调出手 天嘉湖地块成就“地王”风采 48 7.3、恒大地产上市首日 许家印半小时升为内地首富 49 7.4、世茂房地产与中新天津生态城签订合作备忘录 51 7.5、350亿启动京冀两个项目 绿地环渤海布局趋完善 51 7.6、亿城14.6亿购天津红桥广场地块 将担保5亿贷款 53 第八部分：近期重点供应项目 53 8.1优仕（本月开盘项目） 53 8.2万科假日风景·润园（重点项目） 56 内容提要： 土地市场方面，天津土地市场共有41宗土地挂牌出让，土地供应面积约165万平米；天津土地市场共有51宗地块成交，成交面积为550万平米。 商品住宅方面，全市商品住宅11月度成交量为124万平米，均价为7834元/平米。 三级市场方面，全市成交面积为96万平方米，均价为6081元/平米。 商业地产方面，天津写字楼空置率，环比上涨7.9%，商业商铺和住宅底商最受投资者亲睐。 第一部分：天津11月房地产重点事件 1.1、天津撤塘沽、汉沽、大港区 建滨海新区行政区 深圳经济特区、上海浦东新区之后，又一带动区域发展新的经济增长极天津滨海新区管理体制改革启动。日前，国务院批复同意天津市调整部分行政区划，撤销天津市塘沽区、汉沽区、大港区，设立天津市滨海新区，以原三个区的行政区域为滨海新区的行政区域。9日，天津市委、市政府召开滨海新区管理体制改革动员大会。 国务院要求，上述行政区划调整涉及的各类机构要按照“精简、统一、效能”的原则设置，严格执行中央关于厉行节约的规定和国家土地管理法规政策，加大区域资源整合力度，优化总体布局，促进区域经济社会协调健康发展。 据了解，滨海新区的管理体制随经济发展而设置，在特定的时期发挥了重要作用。随着新区经济快速发展，社会生产力极大提升，尤其是滨海新区纳入国家整体发展布局，开发开放进入新的阶段，管理体制滞后的问题日益突出。一是规划难以统一实施；二是产业聚集效应难以实现；三是整体优势难以发挥；四是资源配置难以优化；五是管理效能难以提高，到了非改革不可的时候。 中共中央政治局委员、天津市委书记张高丽说，滨海新区能不能成为深入贯彻落实科学发展观的排头兵，在很大程度上取决于能不能尽快建立健全充满活力、富有效率、更加开放、有利于科学发展的体制机制。必须正确把握，用心工作，分步实施，探索建立统一、协调、精简、高效、廉洁的管理体制，确保改革顺利进行，确保经济又好又快发展，确保社会和谐稳定。 天津市市长黄兴国阐述了滨海新区管理体制改革的主要内容，包括：一、建立统一的行政架构。撤销滨海新区工委、管委会，撤销塘沽、汉沽、大港区现行建制，建立滨海新区行政区，辖区包括塘沽区、汉沽区、大港区全境。东丽区和津南区的部分区域，不划入滨海新区行政区范围，仍为滨海新区产业规划区域；二、构建精简高效的管理机构。建立滨海新区区委、区人大、区政府、区政协，同级机构比原有三个行政区大幅度精简；三、组建两类区委、区政府的派出机构。一类是城区管理机构，成立塘沽、汉沽、大港三个工委和管委会，主要行使社会管理职能，保留经济管理职能。一类是功能区管理机构，成立九个功能区党组和管委会，主要行使经济发展职能；四、形成新区的事在新区办的运行机制。赋予新区更大