成都 别墅市场 调查分析报告.docVIP

成都别墅市场调查分析报告 第一部分 别墅概况说明 一、别墅相关政策及影响 二、成都市别墅市场研究范围 三、本次市场调查所研究对象 第二部分 成都市别墅市场供应/成交分析 一、 成都别墅市场供应量特征概况 1、区域位置分布特征 2、各别墅板块供应情况 二、成都在售别墅价格特征 三、别墅市场成交量特征概况 1、项目销售情况分析 2、成都现有别墅项目促销手段简析 第三部分 成都市别墅市场产品分析 一、产品类型基础分析 二、别墅建筑风格总体情况 三、别墅环境设计总体情况 四、目前成都市别墅主力面积与单价之间的对照 第四部分 成都市各别墅板块分析 一、主城区分析 二、南沿线片区 三、郫县片区 四、青城山片区 五、牧马山片区 六、城北片区 七、温江片区 第五部分 综述 第一部分 别墅概况说明 一、别墅相关政策及影响 08年3月28日，国土资源部高级官员在北京强调，08年要从严控制新增建设用地，严格审查新开工项目建设用地，坚决停止供应别墅类房地产开发项目用地。 ? 2007年4月下旬，《2007年全国土地利用计划》出台。这是继2003年叫停别墅用地之后，国土资源部再度明确禁止别墅类、高尔夫球场等项目用地。 从市场层面来看，随着国家相关政策的出台，受益的只有原先已经获批并上市交易或正将上市的别墅项目。而新的竞争者则将被挡在门外。加上正致力打造的休闲概念，由此造成纯别墅项目在今后或将进入奇货可居的状态，其别墅市场价格在今后也将随着政策的逐步推行而加入上涨行列。　　随着国家相关政策的出台，周边县市原先地段不被看好的别墅，随着城市空间的变大，将对这些县市的别墅市场带来比较好的繁荣。国土资源部别墅概念做更为清晰的界定将使得以往各个城市的开发商擅打的“擦边球”概念报批别墅项目的行为得到有效控制。短期衡量，政府对高档别墅的禁令将为开发商提高别墅价格制造出更合理的借口/成交分析 一、 成都别墅市场供应量特征概况 1、 区域位置分布特征 目前，城区别墅项目在数量与体量上已呈明显下降趋势，而且随着政策前景和政府规划来看，这种趋势势必还将继续加大。因此，作为未来成都高端住宅物业战场的郊县别墅，备受市场关注。与前几年双流（含华阳）、龙泉片区别墅开发市场的独领风骚相比，近年来，随着成都城市规划的不断落实，近郊人居环境得到良好打造，凭借地域优势与土地资源，一批别墅（类别墅）形态的建筑群落逐渐在成都近郊落地开花，与主城区接壤的温江、新都、南延线等地成为近郊别墅新生地带。 尤值一提的是，在生态居住渐成时尚的今天，远离城市的郊外别墅成新兴之势，据中原最新的一份调查表明，目前成都近郊地区别墅供应的体量已经占到整体市场的87%，郊区方面“双流－牧马山”板块占到了供应总量的42%，成为别墅供应最多的区域。温江紧随其后占到了27%的比例。其它的区域所占地比例较少在8%~12%之间。 其中双流和龙泉、光华大道三地为主要供应点；在远郊地区，供应热点主要集中在都江堰——青城山附近，虽然该区域经历了512地震的洗礼，短期内不会有太大的变化，但潜在或延续项目较多，后继力量较大。与市区开发别墅处处制肘不同，郊县别墅开发具有更大的自由空间与独到的环境条件，可以在产品形态上向真正的别墅建筑靠拢；而与之相应的是，人们对于近郊物业的接受已逐渐成为趋势，而对生态居住环境的要求则不断提高。在政府停止别墅项目的审批与市区别墅类产品稀缺的双重刺激下，促使以前持币观望的消费者下定决心购买，形成郊区别墅类产品日益高走、产品呈多元化市场布局的形态。2008年，从别墅市场的分布上，城市已经为别墅需求的主力市场所“抛弃”，取而代之的是郊区别墅市场的迅速崛起和多元化发展。 2、各别墅板块供应情况 别墅区域 别墅板块 基本特征 在售和形象别墅项目 城南近郊区 牧马山、天府大道沿线 高档别墅聚集区 牧马山：半山卫城、龙湖长桥郡、置信牧山丽景 天府大道沿线：麓山国际、雅居乐花园、蔚蓝卡地亚、伯爵山、南郡七英里等。 城西近郊区 温江 人文、自然塑造高尚别墅 温江：芙蓉古城、清溪?玫瑰园、香碧歌庄园、金河谷、泰基?花溪谷、美泉纪、芙蓉锦绣、鹭湖宫、紫檀山、仁和春天大道等 城东近郊区 龙泉 山景、湖景别墅 中粮?御嶺湾 城北近郊区 新都 别墅发展尚处于起步阶段 保利公园198一期、堤亚纳河谷、双水岸、交大云堤 远郊别墅区 都江堰——青城山、金堂、蒲江等 自然资源优越、处于起步阶段 青城山：置信?芙蓉青城、珠江?逸景天生墅、天下青城四期、青城山房等； 蒲江：花样年?大溪谷 金堂：蓝光?观嶺国际社区 二、成都在售别墅价格特征 1、独栋别墅 售价在9000—30000元/㎡。不同区域售价差别较大。 华阳板块12000—30000元/㎡，也是所有别墅板块中售价最高的地区 双流