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成都古玩城项目招商计划书 成都草堂古玩城经营管理有限公司 ( 营销策划部 二〇〇七年一月 成都古玩城项目招商计划目录 前 言 - 4 - 一．项目基本情况 - 4 - 1.1 现有建筑情况和改建目标 - 5 - 1.2 改建后29号楼和31号楼基本情况 - 5 - 1.3 改建后搭建市场基本情况 - 6 - 1.4 现有经营商户的数量及分布情况 - 8 - 二．古玩城项目业态规划 - 8 - 2.1 业态规划目的 - 8 - 2.2 业态规划原则 - 8 - 2.3 业态定位和功能 - 10 - 2.4 29-31号楼业态规划 - 10 - 2.5 搭建市场业态规划 - 11 - 2.6 业态控制和调整 - 12 - 三．招商目的目标和方式 - 13 - 3.1 招商目的 - 13 - 3.2 招商目标 - 13 - 3.3 招商方式 - 14 - 四．商源分析 - 14 - 4.1现有经营商户 - 14 - 4.2 新招经营商户 - 15 - 4.2.1 古玩类商户 - 15 - 4.2.2 餐饮休闲类 - 15 - 4.2.3 休闲娱乐类 - 16 - 4.3 商源选择原则 - 16 - 五．招商政策及策略 - 17 - 5.1 招商策略原则 - 17 - 5.2 原有经营业主 - 17 - 5.3 新招经营业主 - 18 - 5.4 租金标准 - 18 - 5.5 租金递增策略 - 19 - 5.6 优惠政策 - 19 - 5.6.1 按租金交付方式进行优惠 - 19 - 5.6.2 按租赁面积进行优惠 - 19 - 5.6.3 委托招商优惠政策 - 20 - 5.6.4 其他优惠政策 - 20 - 5.7 活动策略 - 20 - 5.7.1 项目推荐活动： - 20 - 5.7.2 庆祝典礼活动： - 21 - 5.8 宣传策略 - 21 - 六．招商准备工作 - 22 - 6.1 基础准备工作 - 22 - 6.2 场地准备工作 - 22 - 6.3 资料准备工作 - 22 - 6.4 人员准备工作 - 23 - 七．招商进度计划 - 24 - 7.1 2007年招商进度计划 - 25 - 7.2 2008年招商进度计划 - 26 - 7.3 2009年招商进度计划 - 27 - 7.4 招商阶段工作说明 - 28 - 7.4.1 招商准备阶段 - 28 - 7.4.2 29号楼招商阶段 - 29 - 7.4.3 31号楼招商阶段 - 30 - 7.4.4 搭建市场招商阶段 - 30 - 八．项目收益预测 - 31 - 8.1项目总体收益预测表 - 31 - 8.2 收益预测说明 - 32 - 九．招商预算计划 - 33 - 9.1 招商预算总表 - 33 - 9.2 2007年招商资金预算计划 - 34 - 9.2 2007年度招商资金分阶段预算计划 - 35 - 十．招商收益分析 - 36 - 10.1 2007年招商进度收益预测 - 36 - 10.2 2008年招商进度收益预测 - 37 - 10.3 2009年招商进度收益预测 - 37 - 10.4 2007年招商进度收益对比分析 - 38 - 10.5 2007年资金预算及工作量对比分析 - 39 - 附件．招商管理组织架构 - 40 - 前 言 根据古玩城项目改建工程计划和总体发展规划，古玩城项目招商计划主要围绕着29号楼和31号楼两栋临街商业楼和搭建市场的改建和招商工作展开。按照项目工程建设进度，本计划从2007年3月开始启动。预计180天内完成29号楼和31号楼的招商工作。从2007年11月份开始，随着搭建市场的改建工程启动，招商工作也同步开始，预计从2007年11月至2009年6月完成搭建市场的招商工作。本招商计划将从2007年3月开始实施，在2007年度以完成29号楼和31号楼的招商工作为重点，至2009年6月古玩城项目的招商工作基本结束。招商活动将为项目的销售启动计划奠定完善的启动环境和市场基础，同时全面促进古玩城整体商业环境的繁荣。 一．项目基本情况 成都古玩城位于成都市青羊区青华路的杜甫草堂北大门以东，新通惠酒店以西，北邻青华路，南靠杜甫草堂。目前场内有三百余家商铺，业态业种范围涵盖古玩字画、仿古艺术品、民族饰品、雕塑、古家具、石刻、杂件、根雕、钱币、文革制品、珠宝、古玉器、古书籍、民间工艺品等。成都古玩城项目包括青华路29号和31号两栋临街商业建筑和原成都草堂文物市场（搭建市场）目前本公司即将资对成都古玩城项目进行大规模的改造和重建工作，力争在原有市场的基础上打造一个以古玩交易、展示为主，集博古、收藏、旅游、民俗和休闲娱乐为一体的大型综合商业地产。29号楼为四层建筑，总建筑面积为4273.15平方米，31号楼为六层建筑，总