成都土地市场整体情况分析报告.docVIP

土地市场整体情况分析 2006年成都土地市场交易情况回顾 总体概况 2006年成都土地市场共计交易土地201宗，其中有1宗为收回重新拍卖成交土地，因此2006年实际成交土地200宗，成交面积18719.53亩，平均成交土地规模为93.6亩/宗，总成交金额为28076亿元，平均土地交易单价为149.98万元/亩。与05年相比，06年土地成交的各项数据均大大高于05年水平，土地成交面积较05年增长了44.66%，成交土地平均规模较05年高出了约34.54%，总体成交金额上升了79.28%，平均土地交易单价上升了23.93%。其中主城区（五城区和高新区）共交易土地84宗，其中有1宗为收回重新拍卖成交土地，实际成交土地85宗，成交面积6470.31亩，总成交金额17765亿元，土地成交单价为274.56万元/亩；主城区的成交面积较05年大幅增加了68.48%，成交金额增幅高达74.49%。区域成交量分析-主城区土地成交量占主要地位 土地规划用途－商住用地成交面积占四分之三 成交价格-10月土地单价最高；城中单价超过1000万元/亩 　　小结：总体来看，2006年成都土地市场发展形势良好，虽然由于两个超大规模宗地的出现在市场上引起了一些波动，但是并没有影响到成都房地产市场发展的总体趋势，不仅两宗超大规模宗地顺利成交，还有多宗土地的成交单价突破了千万，土地市场呈现出蓬勃发展的形势。 国宾-营门口-交大板块土地大规模放量，成为市场焦点双流、龙泉、温江成交土地均超过2000亩，近郊土地成为市场热点外资热钱纷纷涌入成都 2007年1-5土地供应面积为1993.81亩，成交1860.26亩，均高于去年同期供应量和成交量，说明土地供应大幅增加的同时，市场需求仍然较为旺盛，土地市场交易火爆。 宗地成交情况 2007年1-5月成都市国土局通过招、拍、挂推出36宗次可开发地块，有33块成功交易，成交率达91.6%；只有三宗块挂牌地块因参买者未达法定人数或无人报价流标。可见，成都房地产市场需求依然保持强劲增长势头。 成交地块规模 规模（亩）　 10亩以下 10-50亩 50-100亩 100亩以上 数量（宗） 11 17 3 5 成交土地分布图 在2007年前5月成交土地中，地块面积从3.5-226.99亩不等，平均每宗地块成交面积为56.37亩，比去年同期有所增加。在所有成交地块中，规模在50亩以下的地块占到成交总数的58%，超过100亩的土地有5块，其中南部新区地块是唯一超过200亩的供地，被中海地产竞得，大规模土地供应将会越来越少。 成交土地方位分布情况 从成交地块宗数看，城北成交宗数最少，只有4宗，低于其它区域；受城南国际新区的开发影响，城南地块成交达到11块，是上半年成交宗数最多的区域。 从成交地块规模看，城南首当其冲，达618.0481亩，占总成交面积的33%；市中心虽然成交数量最多，但由于面积较小，整体成交规模最少，仅为91.8573亩，只占到成交面积的4.8%。 综合成都整体土地市场形式来看，2007年下半年随着政府南迁和城南国际新区的建设，南沿线将会有更多地块推出。城东的老厂搬迁区域、城北的司马桥区域已经集中了大量的待开发地块，这两大板块将在很长一段时间内成为市区土地供应的主要来源。城市中心土地寸土寸金，将以小规模供应为主，城西土地供应主要集中在光华大道沿线和郫县新城区域。 宗地环域分布情况 从成交地块环域分布情况来看，2007年前五月市区成交土地主要集中在三环外，共17宗，约1234.3865亩，分别占上半年土地成交总量的52%和66%。可见，随着三环以内土地资源的日益稀缺，市区土地供应和房产开发正逐步向外扩散。 成交土地出让方式 在2007年前5月成交33宗地块中，通过拍卖方式转让有25块，共计1592.71亩，占到所有转让的76%；同时还有267.54亩地块是通过挂牌方式转让，这类转让主要集中在已内定地块及城南三环外地块。从整体上看市区土地交易呈现多元化趋势。 土地成交走势分析 从2007年前五月市区土地成交走势来看，土地成交相对稳定，但4月以后土地成交体量明显增多，土地供应开始放量。 成交宗地拍卖单价逐月分布情况（空格出表示该月没有相应地块成交） 按方位分布 方位 1月 2月 3月 4月 5月 平均单价 城东 815 810 792 806 城南 472 194 630 457 438.25 城西 450 370 765 705 572.5 城北 640 740 690 市中心 1431 1270 1360 1354 按环域分布 环域 1月 2月 3月 4月 5月 平均单价 一环以内 1431 1270 1360 1354 一环至二环 808 1305 1056