戴德梁行弱电系统运行管理规定.docVIP

目的 为规范各物管中心工程管理部对楼宇内弱电系统的管理，提高弱电系统设备的完好率，充分发挥其作用，提高楼宇的自动化水平，提高物管中心的对客服务水平，特制定本管理规定。 范围 本规定明确了对弱电系统的运行、维修及基础管理的内容和要求，适用于各中心工程管理部对弱电系统设备的统一管理。 编制依据/引用文件building management system 建筑物各子系统集成在一起形成建筑物管理系统（BMS）,在BMS的基础上以OAS和BAS为主的集成系统则称为IBMS。 符号 术语和符号 英文名 中文名或解释 ATM asynchronous transfer mode 异步传输模式 ADSL Asymmetrical digital subscriber line 非对称数字用户线 B-ISDN N-ISDN broadband ISDN narrowband ISDN 宽带ISDN 窄带ISDN I/O input/output 输入/输出 ISDN integrated services digital network 综合业务数字网 VAV variable air volume 变风量 UPS uninterrupted power system 不间断电源系统 DDC direct digital control 直接数字控制器 HFC hybrid fiber coax 混合光纤同轴网 SDH synchronous digital hierarchy 同步数字分组网 FTTx fiber to-the-x(x:curb,building,house) 光纤到x（x表示路边、楼、户） VSAT video satellite accept transmission 电视卫星接收播放系统 弱电系统运行管理规定 建筑设备自动化系统（BAS） building automation system 控制计算机保持开启。 每月对系统相关数据进行备份。 控制点定义、预定日程表等参数不可随意修改。 新增被控设备要注意继电器触点容量。 保持设备表面清洁。 严禁于控制电脑上运行自带软件及游戏。 当有“危急告警”发生时立即查明及检修。 一切元器件、线路不得随意更改。 火灾自动化系统（FAS）fire automation system 中控室执机员负责中控室内 火灾自动化系统（报警系统、BTM系统、联动柜等）24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后，应立即派人前往检查。确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。 如有设备故障，中控室执机员及时通知工程管理部进行维修处理。 执机员要负责中控室的清洁工作。保持地面、墙面、设备无积尘、水渍、油渍。 工程管理部根据弱电系统设备保养规定和消防设备保养合同，对消防进行日常维护保养。 工程管理部和客户服务部每月定期对大厦消防系统模拟监测试验，确保消防设备处于正常状态。 消防系统如因维护或其他原因，要暂时改变消防系统的状态（如手动/自动等），应由工程管理部书面通知客户服务部，并提出相应的临时措施，确保大厦消防安全。 安全防范系统（SAS） security automation system 保证系统不间断电源的开启。 系统的不间断电源严禁使用监视设备以外的负载。 楼层摄像头的电源插座严禁使用其他负载。 未经主管的同意，严禁修改系统参数。 系统参数修改后应记录在当值日志上并既时通知当值监控员。 每天巡查系统运行情况一次，发现异常立即处理并记录在当值日志上。 系统有关的参数修改和重大维修都应记录在保养表格上。 摄像头和红外线报警器故障应于3小时内修复，矩阵开关故障应于8小时内修复，监视器和线路故障应于2个工作日内修复。有关维修情况记录在当值日志上。 综合布线系统（GCS） generic cabling system 配线架跳线的压接只能使用专用工具。 配线架没有用的跳线应拆除。 清除配线架、光纤机架、楼层配线架上灰尘，保持设备清洁。 检查紧固有关的绕线架和模块。 检查配线架上的标志，发现缺失马上补充。 工作完成后应随时填写相关记录。 通信网络系统 任何人员严禁利用机房及设备接收或传播反动淫秽和不健康的信息。在设备正常接收状态下，如有反动、淫秽信息，立即停止播放，并及时向专业主管汇报。 值班人员要严格执行操作规定，检查设备运行状态，及时处理运行故障，认真填写检测记录，使设备始终处于正常运行状态。 机房内严禁使用非工作用电器设备，严禁挪用消防器材，并认真执行大厦各项相关管理制度。 值班人员必须严格遵守各项规章制度，不得将与工作无关的物品带入机房，禁止在机房内吸烟。 爱护机房设备，保持设备、工具、仪器、仪表及环境的清洁，设备做到摆放整齐，有人负责。 检修机房内设备，