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房地产权属百问 1什么是房地产? 2什么是房地产权? 答：指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。 3为什么要进行房地产权登记? 答：房地产权登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管 即确认房地产的权属状态；保障权利人的合法权益；加强房地产管理，即通过房地 5房地产权登记有何法律效力? 答：依法登记的房地产权利受法律保护。房地产权利经登记后，产权即得到法律上的承认。 妨碍，否则产权人可依法请求法律上的保护。 6房地产登记发证工作由哪个部门负责? 答：根据《深圳经济特区房地产登记条例》规定，深圳市房地产主管部门即深圳市规划国 登记科负责。 7《房地产证》有什么作用? 答：《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证，是合法拥有房地 产的凭证。 8现在颁发的《房地产证》与过去有关部门颁发的《房屋所有权 证》、《国有土使用权证》有什么区别?为什么要换证? 答：现在颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一， 9新的《房地产证》如何体现土地和房屋的产权? 答：新的《房地产证》分别设置土地、房屋两个栏目，对土地使用权，房屋所有权同时进 行登记，以确认权利人的上述两项权利。 10《房地产证》记载哪些内容? 落、坐标等内容。 11房地产登记的程序是怎样的? (一) 提出申请； (二) 受理申请； (三) 审查申请文件； (四)权属调查； (五)依法公告； (六)确认房地产权利； (七)将核准登记事项记载在房地产登记册上； (八)计收规费并颁发房地产权利证书； (九)立卷归档。 12房地产登记的种类有哪些? 答：房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。 13怎样申请房地产权登记? 答：申请房地产权登记，应当按照规定的时间向登记机 关提交申请书及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记机关应在规定时间 14房地产权登记机关核准登记需要多长时间? 申请房地产权初始登记的需要90日， 申请转移登记的需要30日，申请抵押登记的需要15日，申请变更及其它登记的需要30 日。 15房地产登记的权利人名称是如何确定的? (1) 企业法人，为该企业法人的法定名称； (2) (3) 非法人组织，为该组织依法登记的名称或政府批准的名称； (4)个人，为合法身份证明上的姓名； (4) 共有人，为各权利人的名称或姓名。 (5) 共有人，为各权利人的名称或姓名。 16房地产登记是以什么为单位进行登记的? 着物所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。 17不按规定时间申请房地产登记，应承担什么法律责 任? 答：，不按规定的时间申请登记的，每逾期 一日，按登记费的千分之三加收逾期登记费。 18采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么法律责 任? 记机关撤销核准登记，没收其非法所得，并处以非法所得一倍以下的罚款。情节严重构犯  19哪几种情况房地产登记机关不予受理登记申请? 答：下列两种情况房地产登记机关可以不予受理登记申请 (1)申请文件不齐全； (2)申请不符合规定；房地产买卖、抵押、分割、 20哪些房地产登记需要由当事人共同申请？ 21哪些房地产登记可由当事人单独申请? 答：下列情形的房地产登记，当事人可单独申请； (1) 土地使用权或建筑物、附着物所有权的初始登记； (2) 因继承或遗赠取得房地产的转移登记； (3) 因人民法院已经发生法律效力的判决、裁定和调解而取得房地产权利的有关登记； (4) 变更登记； (5) 因土地使用年期届满的注销登记； (6) 证书等其他登记。 22法律规定共同申请的，一方当事人不配合，应承担? 答：应由当事人共同申请登记的，一方申 请，另一方不申请或虽申请但不提供登记文件的，登记机关可责成不申请登记或不提供 款。登记机关经审查认为符合登记条件的，可迳为登记。23申请房地产登记，可否委托他人代理? 关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。 24哪些房地产合同须办理公证手续? 答：按照有关规定，房地产合同当事人一方为境外人士或机构的 ，须办理合同公证手续。  25哪几种情况房地产登记机关可以作出暂缓登记的决定?  (1)产权纠纷尚未解决的； (2)涉及违法用地、违章建筑事项，未经处理或正在处理之中的； (3)受理申请后发现申请文件需要修正或补正的； (4)有关机关依法查封或以其他形式限制权利人房地产权利的； (6) 26什么情况下登记机关可以