某市东方家园详细规划说明书.docVIP

昌邑市东方家园详细规划说明书 一、现状概况 昌邑市东方家园位于昌邑市区东北部。小区基地三面被城市道路围合，东邻东环路，北接城里街，南至利民街，西侧为一小区级道路。基地北部约1/3的用地为现状村庄，其余皆为空地。规划总用地7.26公顷. 二、规划设计依据 1、《昌邑市城市总体规划》 2、《城市居住区规划设计规范》 3、国家有关居住区规划方面的法律、法规。 4、潍坊市技术管理规定及法规。 5、现状地形图及有关资料 三、规划原则 1、以人为本的原则：面向21世纪，针对居民经济水平的提高和生活方式的更新，并研究其新特点，满足居民在生理上和心理上的各种需求，努力创造富有地方特色的城市景观风貌和高质量的生活居住环境。 2、可持续发展的原则：建立人与自然有机和谐的统一体，充分利用资源、节约资源，实现社会经济与自然生态在更高水平上的协调发展。既考虑近期建设，又兼顾长远发展，以适应远期居民生活需要。 3、生态环境保护的原则：在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，最大程度的使居民接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。并根据当地的自然生态环境，运用生态学、建筑技术科学的基本原理，采用现代化科学技术手段，生态、环保、节能思想贯穿到建筑与环境。 4、科技进步的原则：采用新技术、新产品、新工艺、新材料，全方位地依靠科技进步来推进规划、设计、施工水平的提高。 5、整体规划的原则：充分挖掘地方特色，综合考虑小区内各物质因素，特别注重小区外部空间的景观设计，建筑、道路、绿化、小品统筹规划，有机结合，满足各层次居民的需求，形成完整的统一整体。 四、规划布局 (一)、规划结构 本小区适应现代生活居住需要，整体布局力求系统化与组织化，采取小区—组团—院落三级结构模式，形成“一心、一环、两轴、四组团”的规划格局。用地规模和户数较为均匀，自成管理体系，以此配套公建和公共绿地设施，结构分级明确，井然有序。 以步行入口、社区中心组成的公共活动空间为中心，十字步行线路为纽带，以两条景观轴线和环路将小区划分为四个组团。强调小区与环境之间的多层次融合，组团、院落空间和中心绿地的多层次穿插与渗透。 (二)、道路系统 昌邑市正将面临机动化的问题。如何有效地解决小汽车进入家庭后给生活带来的便利与环境污染、停车需求之间的矛盾，是现代居住环境建设中急需解决的问题。本规划采用全新的人车分流的交通组织方式，步行交通集中到中央，车行交通分散到外围，形成机动车通行空间和居民的休息活动空间分离，全步行庭院。人车分流有效，提供自然安全空间，使居民在交通便利的前提下，仍能够享受宁静、安全的居家生活。 根据小区的外围交通条件并方便分期实施，在东、西、北设置三个机动车出入口。在东环路和利民街交叉口处，结合社区中心设置小区主要出步行入口。设立入口标志，放大空间形成公共活动中心，使小区环境质量得到进一步提高。 机动车行系统采用在小区住宅外围设置环路并沿环路设置停车泊位，居民驾车沿环路行至自己的住宅附近，就近停车后直接进入院落入户，车行道宽7米，局部可加宽设路边停车带，如遇搬家及火灾等紧急情况时，环路上的机动车可直接开入院落。人流则可结合各级绿化系统进入院落入户。 鉴于目前家庭小汽车的出现和部分车辆可能在小区内过夜，规划小区内有三种停车方式：沿环路边停车泊位、院落之间室内停车库、院落之间室外停车场、停车库。为满足居民的远期使用要求，总车位按总户数的60%设置。 道路及广场作为城市的第六立面历来为人们所重视。本小区根据不同的功能选取多种不同的材质，如小区内主要车道为沥青路面；人行道、住宅院落内的车道采用彩色混凝土地砖；室外停车场采用植草砖；一些步行广场和林荫步道则采用天然铺地材料和彩色混凝土地砖，以丰富小区内的景观。 (三)、公共设施 本小区周围为城市主要道路，沿外围道路设置公建与车库，利于居民使用和小区封闭式管理。结合小区入口公共活动中心，规划一大型社区服务中心，物业管理可与之结合使用，既可满足该小区居民使用，又能塑造良好的空间景观。 (四)、住宅院落 把整个小区划分为四个组团，若干院落。在平面布局上摆脱传统，在满足北方居民对日照、通风、朝向、间距等要求的同时，以条式住宅为主，适应地方气候与居住习惯。采用变形行列式对住宅进行布局，通过对住宅单元组合所采取的拼接变化、长短变化、角度变化、高低变化、空间围合等手法的运用，打破了单纯行列式布局的呆板局面，使空间布局和高度变化更加灵活丰富。每一院落均规划有公共活动场地，内设小型的休憩游乐设施，方便老人儿童使用。 为使小区内建筑具有识别性，每一院落应在统一的基础上力求变化，在院落出入口处可设标志性构筑物，以强调地域感。小区色彩的运用体现“少即是多”的思想，以淡雅明快为基调，在建筑墙面与屋顶色彩上予以变化。并在协调的基础上，细部装饰处理