某物业保安消防安全措施.docVIP

XX保安消防安全措施 保证小区住户生命和财产的安全是物业管理公司人员的基本职责，在物业的安全中，消防安全处在首要位置。因此要贯彻落实“预防为主，防消结合”的方针，要“带备不懈”才能防患于未然。根据小区的实际情况，特别制定以下措施： 一．消防工作的意义、方针和任务 “意义”是指保卫人们生命财产，安居乐业的有效措施，是我国社会主义事业和经济建设稳步发展的重要保证。 “方针”是指在消防工作的指导思想上，把预防火灾放在首位，认真贯彻落实各项防火的行政措施，及技术和组织措施，从根本上防止火灾发生，“预防和扑救”是同火灾作斗争的两个基本手段，要从思想上、组织上、物资上、技术上积极做好灭火准备，以便一旦发生火灾，能够迅速有效的予以扑救，最大限度减少火灾能造成的人身伤亡和财产损失。 “任务”是指建立物业健全的消防制度，强化员工及工作人员的消防意识，建立消防人员编制，严格对物业各部门的消防管理，消除火险隐患。所有保安员要认真学会消防器材的使用方法，熟悉和牢记消防器材放置的地点，熟悉大楼的火灾扑救应急方案。 二．火灾的形成及方式 燃烧是指可燃物与氧化剂作用发生的释放热的化学反应。 燃烧具有三个特征：发光、放热、冒烟。 燃烧的条件为三种：可燃物、助燃物，着火源。 三．火灾的预防和灭火的基本方法 1．火灾预防的具体方法如下： ① 经常性开展防火宣传教育，落实进行防火检查，发现和消防火险 隐患。 ② 健全并深入贯彻防火制度。防火制度主要有四种： A 逐级防火责任制 B 防火岗位责任制 C 消防管理制度 D 防火安全操作规程 ③ 维护保养小区内各消防设备。 ④ 加强重点防范，预防重大火灾，保证重点部位的防火安全。重点 是指危险性大、发生火灾损失大，影响大的部位。 2．灭火的基本方法： ① 冷却灭火法：起冷却作用的主要用灭火剂使燃烧物的温度降低到 燃点以下，和用水直接喷洒在燃烧物上，从而终止燃烧。 ② 隔离灭火法：将燃烧物与附近可燃物隔离或疏散，从而使燃烧分 隔可燃物和助燃物，使其无法进一步扩散。 ③ 窒息灭火法：采取适当的措施，阻止空气进入燃烧区，或用不燃 物惰性气体稀释空气中的含氧量，使燃烧物质缺乏或断绝氧气而 熄灭。 ④ 抑制灭火法：使灭剂参与燃烧的连锁反应，抑制火焰，使燃烧过 程中产生的游离基减灭，从而导致燃烧停止，常见的灭火剂有1211、 1301、干粉等。 四．实发事件的处理（瓦斯、易燃气体泄漏） 1．当接报有煤气或其他不明气体泄漏时，应立即组织人员赴现场查 实。 2．到现场人员应关闭身上一切通讯器，如手机、BP机、对讲机待。 3．应注意事项： 现场严禁烟火。 到现场后，如嗅有气体，应立即在现场附近之门窗打开并疏散人员。 ③ 如需进室内调查，绝不可按门铃。 ④ 勿并关单元内任何电器。 ⑤ 如用手电筒，应在到现场前打开。 ⑥ 到现场要走消防通道，不得走电梯。 4．安全情况下，先关闭单元内煤气和炉具。 5．如现场发现有人昏迷，不可在现场用对讲机或电话报警，到安全 地方求救，并采取简单急救方法： ① 解开领口，放松衣物束缚。 ② 背到空气新鲜流通场所。 ③ 做人工呼吸。 6．煤气泄漏情况较严重，属管道系统故障，并将严重危及住户安全 时应讯速决定： ① 在第一时间内向煤气公司和警方求救。　　　　 ② 按消防预案疏散小区范围内所有住户。 在进出口设立警戒岗位以免人员再次进入。 截断有关本小区范围内的供气。 7．在执行现场核查时应灵活执行，自身感觉不适时应马上离开。 8．如现场未发现任何异常情况，应记录报案时间、地点和可疑位置 记录在案，以便日后可以寻找线索。 9．现场调查受阻（无法进入）而不明情况（是否泄漏），应立即与有 关负责人联系，并加强在现场监视。 10．如现场已确认有气体泄漏而无法进入时，应立即疏散相邻住户， 并 报公司决定适当处理方法或报警处理。 五．火灾应急措施 火灾应急措施内容包括报警、接警处理、通报、疏散和救护、组织灭火、防排烟、安全警戒、通讯联络、设施保障等方面。 火灾应急措施程序： ① 报警：小区内一旦失火，现场人员应立即扑救，同时以最快方式向 有关上级部门报警，报警人应报清楚着火地点、起火部位、燃烧物品。 在火灾较严重的情况下，应立即拨打“119”或番禺市警岗“8473 － 8378”向公安消防部门报警，报清楚楼宇名称、门牌号码、所处交 叉路口、燃烧物品、面积、电话号码、报警人姓名。 ② 接警：管理人员一旦接警，应将所报的内容、时间详细记录下来， 同时应立即通知公司主管人员赶赴现场，成立临时救火指挥部，到 现场级别最高者为总指挥，负责救火指挥工作。 ③ 指挥部主要职责：