楚雄项目投资初步分析报告.docVIP

楚雄项目投资初步分析 楚雄概况楚雄彝族自治州地处中国西南边陲，位于滇中腹地，辖九县一市，国土面积2.93万平方公里，人口253.6万。境内年平均气温16℃左右，年平均降雨量1000毫米左右，属亚热带季风气候，盛产水稻、玉米、烤烟、甘蔗、蚕桑等，冬早蔬菜为全省主产区；已探明的铜、铁、铅、金、银、钛等矿产资源30余种，煤储量在10亿吨以上。现已初步形成以卷烟、制药、化工、电力、冶金、印刷为主的工业体系，其中最具规模的典型企业为楚雄卷烟厂和盘龙云海药业公司。4482平方公里，辖8镇、11乡、151个行政村，人口46万多人，其中市区人口15万左右，有汉、彝、回、白、苗等民族。 在农业经济占主导地位的背景下，楚雄州商品经济不太发达，经济总体市场化程度低，私营经济不是很活跃，商业气氛比较淡薄，商品流通渠道不够健全。地势高低不平，交通不畅达，工业基础薄弱，农业产业化程度低，产业结构单一。这些特征在中国整个西南落后地区具有相当代表性。 经济运行情况：2002年楚雄州GDP为125.5亿元，比上年增长9.8%；人均GDP4959元。其中第一产业增加值35.7亿元，增长7.7%；第二产业增加值53.1亿元，增长16.9%；第三产业增加值36.7亿元，增长7.4%。33.6亿元，增长15.3%。其中基本建设投资15.7亿元，增长26%；更新改造投资6.9亿元，增长21.3%；房地产投资1.5亿元，增长4.7%；其它投资2.4亿元，增长39.1%。竣工房屋面积51.2万平方，其中住宅面积26.8万平方。25.44亿元，增长25.4%。地方财政收入8.54亿元，增长5.5%；支出24.43亿元，增长0.6%。127.1亿元，比年初增长10.3%。其中城乡居民储蓄存款66.4亿元，增长12.5%；人均2626元。各项贷款余额86亿元，比年初增长1.6%。其中工业贷款下降4.7%，商业贷款下降14.8%，个人消费贷款增长28.6%，农业贷款增长8.6%。11985元，较上年增长16.46%。城镇居民人均可支配收入7072元，较上年增长10.04%。农民人均纯收入1703元，较上年增长4.10%。农民人均可支配收入1680元，较上年增长4.61%。 楚雄经济技术开发区于1992年经省政府批准成立，属省级经济技术开发区。开发区首期规划19平方公里，现管辖面积113平方公里。东距昆明160公里，西距大理180公里，铁路有广大铁路，高等级公路有安楚和楚大，还有320国道。2002年底，开发区已投入基础设施建设资金5亿多元，建成新区面积5平方公里；累计引进批准立项项目500项，计划投资50.77亿元，引进外资1654.65万美元；建成项目299项，完成项目投资27.4亿元。 一、?项目用地性质项目地块处于经济技术开发区正南部，东临盘龙云海规划中厂房，西临太阳历大道，南临紫栖大道，北临规划中的私营经济城。占地面积150亩，土地规划使用性质为公共设施用地。项目地块在整个开发区中属于黄金地块。 地块周边建筑物数量不多，都还处于规划当中，或者是项目已经落实，但并未上马兴建。主要的建筑有，具现代风格的游泳馆已投入使用，在其旁边计划兴建一座文体活动中心；另外，州政府办公大楼正在动工兴建，预计在年底完工；北面私营经济城已部分建成，但大部分尚未投入使用。盘龙云海厂房已经部分建成，现又计划增加100亩土地兴建厂房。 三、?地块交通条件周边的市政道路主要有紫溪大道、太阳历大道、永安大道，都是开发区的主干道，并有一座四号桥将项目地块与江南老城区相交通，周边的公交线路目前仅有一路4路公交车由太阳历公园至西山公园，周边交通条件良好。2-3小时，西距大理大概车程4-5小时，铁路有广大铁路（广通-大理），高等级公路有安楚（安宁-楚雄，建成后为六车道）和楚大（楚雄-大理，四车道），还有320国道。320国道。 地块已完成五通一平建设。周边目前尚未有完善的配套设施，已有的设施主要有：火车站、客运中心、宾馆酒店、太阳历公园、中小学校、信用社、游泳馆等。仅有的一个铁路货运站在楚雄市西面距离十公里左右的冬瓜片区，金融服务、医疗卫生、邮政、娱乐、餐饮、休闲等配套重心还在一江之隔的老城区。但这对于新兴的开发区来说，假以时日即可日臻完善，从长期角度来看，并不影响大体。除此以外，基本上没有其他可能的不利干扰因素。 市场预测 消费市场和购买力水平建成后的轻纺服装市场主要覆盖楚雄州和滇西七地州，根据2002年统计公报，潜在市场将是一个总人口为1349.19万的滇西七地州市场（包括楚雄州，且有可能辐射到邻近的四川攀枝花等地和缅甸），整个滇西地区（包括楚雄州）2002年的国内生产总值为531.42亿元，社会消费品零售总额为157.22亿元。2002年，楚雄州和滇西七地