武汉高档住宅市场分析报告.docVIP

武汉高档住宅市场分析 本报告所研究的高档住宅界定为城市中心，拥有稀缺资源（景观或核心地段），价格在当时市场上属领导性的项目。 （一）武汉高档住宅市场发展特点 分布特征 从高档项目的分布来看，目前已经基本形成四个片区：西北湖片区、汉口沿江大道片区、东湖片区、积玉桥片区。 汉阳鹦鹉州片区由于世贸集团的进驻，即将形成继四大片区后的又一高档住宅片区。 表明武汉市高端住宅在呈现片区化的同时，朝着多元化的趋势发展。 2、供应量 在售高档住宅项目基本情况一览表 项目 东湖天下 水岸星城 九龙仓 楚世家 新世界中心 两湖总都 中侨观邸 东湖上领 锦江国际 区位 武昌梨园 武昌徐东二路2号 东湖风景区黄鹂路68号 武汉市硚口区航空路口 汉口北湖小路99号 汉口台北一路29号 武昌水生科技所旁 武昌临江大道 总占地（㎡） 68701 363400 17500 40599 37234 9413 14000 20000 60015 总建（㎡） 220000 649647 193574 49600 223651 55538 77000 30000 142699 已售(㎡) 48945 57639 193574 11608 67236 34336 51814 27272 68236 量体(㎡) 171055 592008 149289 37992 156415 21202 25186 2728 74463 总户数 863 3787 695 282 444（住宅） 241 480 220 1123 容积率 2.53 1.7 12.6 1.26 6．0 5.9 5.5 1.5 2.38 绿化率 44．15% 40% 15% 50% 23.70% 15% 35% 40% 45％ 建筑类型 24-32F/5 别墅\洋房\高层 50F/2,56F/1,62F/1 多层 32F 32F/2 32F/2 11F/小高层 高层\小高层 开盘时间 2005．6 2006.4 2006. 5 2006.3 2006．4 2005. 11 2004.12 2006．6 2005.9 交房标准 毛坯房 装修房 毛坯房 毛坯房 毛坯＋装修 毛坯房 装修房 毛坯房 毛坯房 均价（元/㎡） 7500 6100 8500 8000 毛坯：6800 装修：7200 6300 6200 10000 6500 潜在高档住宅项目基本情况一览表 项目 天下国际公馆 外滩棕榈泉 锦绣长江 瑞安新天地 区位 汉口区喷泉公园旁 汉口山海关路 汉阳区鹦鹉洲 总占地（㎡） 8945．3 30682 572000 478854 总建（㎡） 67000 107400 1650000 1675989 产品类型 普通住宅、公寓 普通住宅 综合 综合 总户数 500，公寓189套 700 7800，一期1000余户 -- 容积率 7.49 3.5 2.68 3.5 绿化率 35% 40% 53% 40% 建筑类型 30F/3 高层 高层 高层 开盘时间 预计2006．10 预计2006.7 预计06.9 预计07.9 主力户型 一房一厅、三房两厅 两房两厅、三房两厅 三房两厅 三房两厅 交房标准 毛坯＋装修 毛坯房 毛坯房 毛坯房 均价（元/㎡） 预计6500元/㎡ 预计7000 预计7000 预计7000 在售项目：目前武汉市在售高档住宅项目9个，其中5个项目在武昌。总供应量为165万平方米，已销售面积56.1万平方米，在售项目存量为123万平方米； 将售项目：2006年下半年及2007年即将推出项目的高档项目5个，总体供应量382.1平米。 该阶段,高端住宅市场总体供应量约123万方，按照35％的实际推售面积计算，预计到2006年9月份总体市场供应量（包括市场存量）在150－170万平米之间，未来市场供应量巨大。 3、项目户型 项目名称 户型及面积范围 主力户型 东湖天下 三房两厅：170㎡ 四房两厅：205-240㎡ 五房两厅：249-660㎡ 四房两厅 五房两厅 水岸星城 三房两厅：130-150㎡ 四房两厅：143-163㎡ 五房两厅：160-235㎡ 六房两厅：253-259㎡ 三房两厅 四房两厅 华润凤凰城 两房一厅：93-95㎡ 三房两厅：103-142㎡ 四房两厅：158㎡ 两房一厅 三房两厅 九龙仓时代广场 两房两厅：120-130㎡ 三房两厅：150-180㎡ 五房两厅：324㎡ 两房一厅 三房两厅 楚世家 三房两厅：150-190㎡ 四房两厅：200-300㎡ 三房两厅 新世界中心 一房一厅：73㎡ 两房两厅：86-117㎡ 三房两厅：121-153㎡ 四房两厅：180㎡ 五房两厅：280㎡ 两房两厅 三房两厅 两湖总都