武隆仙女山旅游地产市场调研报告.docVIP

仙女山旅游地产 市 场 调 研 报 告 营销策划部 前 言 目前仙女山房地产主要是以旅游地产为主。旅游地产是旅游和地产完美结合的产品，它依托非常丰富的旅游资源，在其之上更有完善的配套设施，形成有特色的房地产。旅游地产在中国最早起源于海南，并呈现欣欣向荣的景象。 (%〣，Х；买房搜房业主论坛重庆搜房网看房购房$促使旅游地产在重庆发展壮大的当属武隆仙女山，仙女山作为国家森林公园，国家AAAA级景区，拥有其他地区不可超越的旅游价值，此前也已经成为重庆地区核心的旅游地产区域；已享有“世界自然遗产”美誉。通过对仙女山开发项目实地考察，结合现有环境调查，为更全面的了解仙女山投资环境，更好的把握仙女山旅游房地产市场动态，特做此报告，以供领导参考决策。 洪信 ? 地产 营销策划部 目录 第一章 市场背景及发展动态———————————————p4 第一节 旅游市场发展背景 第二节 武隆旅游地产发展趋势 第二章 仙女山概括———————————————————p5 第一节 仙女山简介 第二节 仙女山特色 第三节 仙女山游客年接待预测表 第三章 项目相关背景——————————————————p8 第一节 项目简介 第二节 周边配套 第三节 交通状况 第四节 生态环境 第四章 项目分析————————————————————p9 第一节 已开发项目分析 第二节 项目S W O T分析 第五章 客户分析———————————————————p16 第一节 目标客户 第二节 客户心理分析 第三节 本项目吸引和流失目标客户的因素列举与分析 总结：————————————————————————p18 第一章 市场背景及发展动态 第一节 旅游市场发展背景： 目前我国人均GDP已经达到3000美元，这是世界旅游界公认的旅游业爆发性增长阶段。我国刚刚实现每年人均出游1次的目标，而世界上的发达国家人均出游均在7次以上，因此我国旅游市场成长潜力巨大。 目前，发展旅游业已成为扩大内需、调整经济结构的必然选择。长期以来，我国经济增长主要依靠投资和外贸拉动，消费不足、服务业比重过低，第三产业占经济总量比重仅为48.6％，不仅低于发达国家70％左右的水平，也低于64％的世界平均水平。因此，旅游业作为现代服务业的龙头，将成为拉动第三产业快速发展的战略性支柱产业。 旅游业作为第三产业的重点，是现代服务业的重要组成部分，目前我国旅游业增加值占GDP的比重超过了4％，旅游业对经济增长的拉动作用日益明显。数据显示，旅游消费对住宿业的贡献率超过90％，对民航和铁路客运业的贡献率超过80％，对文化娱乐业的贡献率超过50％，对餐饮业和商品的贡献率超过40％。 第二节 武隆旅游地产发展趋势： 随着近年来重庆旅游经济的不断提升，旅游对于住房、购物、餐饮的消费需求进一步增强，以武隆仙女山为代表的旅游地产的兴起正受到越来越多的关注。 近几年，各大城市的房价持续上涨城市污染已成为公认的问题。很多人纷纷定居房价低、环境好的城市。重庆主城区夏季气温的升高，从而促使人们暑期离开重庆到外地避暑，甚至直接在外地购房武隆仙女山优美的环境、适宜的气候是人们理想的居住地。武隆提出了“旅游二次创业”的目标和打造“休闲度假胜地、户外运动天堂”的战略部署，到，仙女山新区接待游客人次。，显示了“旅游地产”的价值优势在仙女山新区购房置业，既可以供家人、朋友度假休闲居住，又可以在闲时用于经营，还可以实现房产增值必将成为 仙女山特色： 仙女山作为武隆旅游产业的品牌项目，不仅仅因为美丽风光让旅客流连忘返，还用别具风格的特色旅游、娱乐项目使旅客留恋，甚至成为仙女山的永久居住者。 日常娱乐项目：跑马遛马山地越野车卡丁车彩弹射击射箭滑雪滑雪圈滑雪橇芙蓉江过江速滑滑翔伞滑草高尔夫狩猎冬季娱乐项目：双板滑雪、单板滑雪、雪上飞碟（雪圈）、滑雪橇、滑雪轿、滑雪船、雪爬犁、雪地遛马、雪地摩托、雪地自行车、雪地彩弹射击等。特色娱乐项目：土家族风情表演、苗族歌舞表演、民风民俗篝火晚会、摆手舞等。雪景是仙女山的极品景观，无的林海和原被冰雪所笼罩，呈现出一派林海雪原的圣洁美景，白雪皑皑，银装素裹；雾松、冰瀑令人情潮涌动。每当此时，仙女山就成为重庆周边观赏雪景、开展雪上运动的绝佳旅游运动休闲胜地。 年份 增长率 人数（万人次/年） 备注 2006 14.32% 110 发展阶段 2007 18.65% 130.5 2008 20% 170.7 2009 24% 213.3 20