海悦国际施工现场管理委托合同.docVIP

海悦国际项目施工现场管理委托合同 甲方：大屋地产公司海悦项目部（以下简称甲方） 乙方：大屋物业管理有限责任公司（以下简称乙方） 甲方委托乙方对海悦国际项目施工现场实施专业化安全秩序与楼宇设施设备日常维护管理，就施工现场的实际情况及相关规章制度，在平等、自愿、协商一致的基础上，达成以下协议： 一、履行地点与期限： 本合同执行范围为海悦国际公寓啊A、B座、商场和地下车库，期限为2007年3月15日至2007年12月31日。 二、委托费用： 1．根据实际情况确定安全管理模式，施工现场安全岗位配置为： 园区门岗设2岗4人； 地下车库巡逻岗设1岗2人； 一至五层商场裙楼巡逻岗设2岗4人； 公寓A、B座施工共40层，巡逻岗按4层/岗计共设10岗20人； 公寓A、B座货梯操控岗设2岗4人； 中央监控室设3人； 已完工公寓 8层，巡逻岗设1岗2人； 机动及调休设3岗6人； 班长设2人，主管设1人； 以上岗位设置共计48人 2．乙方在施工现场安全岗位配置的安全管理人员的全部人工开支、保险、招聘培训及福利等费用，按总计人民币63500元/月，由甲方承担。 3．安全管理员所使用的设备、工具、表单等用品的购修费，由甲方按实际发生承担。 4．安全管理人员的服装由乙方购备，甲方承担折旧费用。 5．根据甲方向乙方所移交管理的楼宇机电房情况，双方按有关作业规范确定应配置的管理值班岗位，按人民币1800元/岗·月计算机电房管理费，由甲方承担。 6．乙方负责已投入运行的楼宇设施及公寓装修日常例行巡查，设4个巡查维护岗，按人民币7200元/月计，由甲方承担。 7．甲方每月5日前向乙方支付委托费用。 8．根据楼宇配套及相应管理和维护需要所配置的设施、设备、器材的购置费用，由甲方承担。 三．委托事项： 甲方委托乙方24小时不间断对海悦国际施工现场实施巡查、公共秩序维护、消防安全管理、人员与物品进出场检查控制、重点部位监控、已移交设施设备和机房的日常维护等工作，确保海悦国际现场施工的有序进行。 1．乙方对施工现场人员行为进行监督，配合甲方做好文明施工管理，随时向甲方反馈情况，并按《海悦国际施工人员管理规定》（附件1）、《海悦国际施工人员违规处罚办法》（附件2）及与施工单位签订的《施工管理责任书》（附件3）等对违纪人员进行处理。 2．乙方负责对楼宇消防安全进行管理，定期进行检查，对违反消防管理规定的单位发出整改通知书并报甲方处理。 3．乙方负责人员与物品检查控制，按规定对施工人员办理出入证，对进出人员核查证件与携带物品，对出场车辆进行登记检查，凭甲方书面放行条方可放行工程物资。 4．甲方定期通报乙方重点部位（包括施工单位物品仓库），乙方对重点部位设立巡查登记点，以2小时频次进行巡查记录，保证重点部位门锁完好。 5．乙方按有关规范对楼宇设施机房进行维护管理，保证设施正常运行，对突发事故及时反馈甲方。 6．乙方应对日常巡查中所发现的违章施工及用水用电、损坏成品等行为进行现场制止，并即时报告甲方处理。 7．乙方积极配合项目部的施工组织和各施工单位的作业，并配合大屋地产、海悦项目部的各项活动：礼仪接待、现场秩序维护、车辆指挥等。 8．施工完毕已移交房屋的管理，按《已接管房屋管理办法》（附件4）实施。 四．甲方责任： 1．甲方所雇用进场施工单位应与物业公司办理施工管理相关手续：①签定《施工管理责任书》等相关文件，②施工人员登记办理出入证，③按规定向物业公司交纳施工管理责任保证金。 甲方在施工单位办理完成施工管理相关手续后，方可与施工单位签立施工合同，并应在施工合同中明确约定施工单位必须遵守海悦国际项目施工现场管理规定，服从乙方的管理。 2．对于实施安全管理过程中乙方所提出的安防配套硬件现问题，甲方应及时配置、修复和配合。 3．对施工单位违反施工现场管理规定的，甲方有责任配合乙方，对违规单位进行严肃处理直至取消施工合同。 4．甲方应随时向乙方通报施工安排情况（施工地点、时间等），以便乙方及时调整管理模式和岗位设置。 五．乙方权利与责任： 1．《海悦国际施工人员管理规定》（附件1）、《海悦国际施工人员违规处罚办法》（附件2）及与施工单位签订的《施工管理责任书》（附件3）等相关管理制度为甲乙双方共同制定执行，乙方在受委托管理期间可严格执行施工现场管理规定，对违规单位和人员有权进行处理。 2．乙方可根据现场情况调整管理模式，制定相关管理制度和措施。 3．乙方有权对施工现场各部位（包括施工单位办公室与仓库）进行巡查，并对违反危险品存放、违规用电等消防安全隐患进行制止。 4．乙方不对施工单位物资承担保管责任。 5．乙方有权对未经批准堆放的物品予以没收。 6．乙方负责大厦监控室管理，做好安防监控，保留监控录像。 7．乙方负责公寓装修的公共秩序管理，不对施工质量负责，对于前期介入所发现的问题通过工