遵义市城市概况及发展前瞻.docVIP

中国 贵州 遵义260亩项目市场定位与可行性研究报告 报告纲要 城市概况及发展前瞻 区域房地产市场分析 项目概况及SOWT分析 项目市场定位 项目产品建议 项目开发策略 项目财务分析 第一部分：城市概况及发展前瞻 一、城市概况及行政区划 遵义地处贵州省北部、大娄山南麓和乌江北岸，是川黔渝边界和黔北大地上的一座重要城市。南接贵州省省会贵阳市，北接直辖市重庆，东临贵州省铜仁地区和黔东南自治州，西为四川省泸州市，西南和东南分别是贵州省毕节地区和黔南自治州。中心城区南距贵阳153公里、北距重庆308公里。全市域国土面积30762平方公里，为贵州省总面积的17.46％。市域东西绵延247.5公里，南北相距232.5公里。 自古以来，遵义就以盛产美酒而闻名，是我国国酒文化的发源地；明清以来形成的“沙滩文化”蜚声海内外，在我国西南文化史上具有重要地位，其学术思想影响深远；在上世纪的红色革命中，遵义为新中国的诞生作出了巨大贡献，遵义会议的召开使这座千年古城成为著名的“转折之城”、“红色圣地”，彪炳史册。 用图1 遵义全市共辖2区、2市、10县和1个新区，即：红花岗区、汇川区、赤水市、仁怀市、遵义县、桐梓县、绥阳县、正安县、凤冈县、湄潭县、余庆县、习水县、道真自治县、务川自治县和新蒲新区。 规划至2015年，中心城区城市人口达到100万；至2030年，中心城区城市人口达到160万。远景展望2050年，中心城区城市人口达到200万。 用图2 二、城市定位及主要职能 1、全国名酒、名烟、名茶基地。以国酒茅台为龙头，以白酒制造业为主导，广泛采用绿色技术，大力发展酒、烟、茶等产业，把遵义打造成全国优质白酒生产基地和绿色有机食品基地。 2、国家历史文化名城和红色旅游城市。加强对长征文化、国酒文化、黔北地域文化和诸多非物质文化遗产的保护、继承和弘扬。以红色历史为主线，在遵义构建集旅游、会议、休闲度假于一体的中国著名旅游目的地和全国红色旅游基地。 3、西南地区能源、新材料和现代制造业基地。依托丰富的资源和能源，面向川渝和珠三角、长三角市场的需求，大力发展循环经济和以航天机械为主导的装备制造业，使遵义成为我国“西电东送”的重要基地之一和我国西南地区的新材料、先进制造业重镇。 4、黔北区域性中心城市和绿色宜居城市。建设黔北地区的经济、文化、交通、科技、贸易中心，构建贵州省北部重要的区域经济增长极和省域副中心城市，带动黔北发展。 图3、 图4 ，共占两页 三、城市经济总量及产业对接 遵义经济总量长期居贵州省第二位。2010年国内生产总值为908.76亿元，约占贵州省的20%。人均可支配收入15279元，仅次于六盘水市的16700元与贵阳的16579元，位列全省第三。 经济发展目标：到2015 年地区生产总值比2010 年翻一番，稳定贵州省第二大城市的地位；到2030 年地区生产总值在全国迈入中等偏上发展水平行列，全面建成西南地区新材料基地、能源基地和全国绿色食品基地，成为贵州省重要的经济增长极和川黔渝交界地区经济中心。 用图6、图7 四、城市空间发展方向 城市空间发展方向：东扩西控、南北充实、提升中心、优化环境。 1、东扩西控：重点发展礼仪、新蒲，增强城市服务功能，构建新蒲副中心。东南方向构建南白－三岔－龙坪－深溪产业集聚带。同时，保护主城区西侧水源保护区及其周边森林地带，禁止与水源、生态保护无关的建设，限制城市向西拓展。 2、南北充实：城市发展由“南北延伸”向“南北充实”转变。向南大力培育南白的综合服务中心职能，服务中心城区以南的三合－苟江产业区。向北着力培育董公寺组团，加强与桐梓的联系，建设成为衔接重庆的窗口地区。 3、提升中心：满足城市工业用地增量需求，疏导中心城区工业外迁，降低污染扩散，减少对主城生活区的影响。加快“退二进三”，积极推进旧城改造，优化老城功能结构，完善中心区的各项设施，建设现代化城市中心区。 4、优化环境：逐步优化城市环境，包括自然环境和物质环境。重点是湘江河一河两岸、凤凰山周边、杨柳街历史文化街区、丁字口、桃溪寺-电厂片、南宫山三大厂片、海尔大道两侧等地区。图5 五、城市高速路网建设 城市高速路网建设呈现“两横三纵，一联一环”态势：两横”是指黔北横向高速公路、杭瑞高速公路；“三纵”是指仁赤高速公路、遵崇-贵遵高速公路、黔北高速公路； “一联”是遵绥高速公路，连接中心城区与绥阳县；“一环”是指绕城高速公路，承担横向和纵向高速公路之间的交通转换，以及中心城区与周边各县市至机场的快速转换。绕城高速西环远期代替遵崇高速公路城区段，南环由杭瑞高速公路城区段代替。 六、成渝经济区规划下的发展机遇 2011年3月1日，《成渝经济区区域规划》经国务院常务会议讨论并原则通过。 成渝经济区战