重庆主城区房地产项目市场研究报告.docVIP

 特 别 提 醒 数据采集时间说明 本文内宏观政策、城市规划以及市场观点信息采集日期为6月1日至30日。 本文内市场供应数据采集截至日期为6月1日至30日。 本文内市场销售数据采集截至日期为6月1日至30日。 本文内土地市场新增数据采集日期为6月全月数据。 本文内土地市场成交数据采集日期为6月1日至30日。 本文内媒体登陆数据采集日期为6月1日至30日。 版权说明 本文内包含的资料属于领域机构（重庆）领域置业顾问有限公司的商业机密, 一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于领域置业内部及相关合作伙伴参考之用，除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果领域机构相关合作方或第三方决定采用本文或本文内数据，对本文档中数据的发布、使用和复制的必须通告领域机构并且在引用文本中进行明确说明。 本限制条款不适用于从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。 版权由领域机构所有。 本报告数据说明： 1、本报告中所涉及的批准预售、新开盘及加推、成交数据未特别注明的，均为建筑面积； 2、本报告中所涉及的新开盘及加推、成交价格未特别注明的，均为建筑面积价格； 除新开盘及加推、媒体投放数据为领域机构独家采集； 本报告中批准预售、成交数据均来自网上房地产网站；土地数据来自重庆市土地交易中心网； 目 录 一、市场概述 5 二、资讯信息解析 6 2.1 宏观政策 6 2.1.1央行决定6月20日起上调存款准备金率0.5个百分点 6 2.2宏观经济 7 2.2.1 2011年5月CPI涨幅5.5% 创34个月来新高 7 2.3市政规划 8 2.3.1 两江新区 再造一个新重庆 8 2.3.2 南岸和北碚将有地铁连接 9 2.4行业动态 10 2.4.1 5000亿资金出局 年底房价下跌10%？ 10 2.4.2世界500强青睐“泛CBD”高端写字楼 11 2.4.3 寰宇天下逆势热销 一月销售10亿 12 三、土地市场解析 13 3.1土地市场综述 13 3.2土地供应市场解析 13 3.2.1土地供应市场总体解析 13 3.2.2 2011年6月主城各区土地供应解析 14 3.2.3 2011年6月主城土地新增供应属性解析 15 3.3土地需求市场解析 15 3.3.1土地需求市场总体解析 15 四、商品房供应市场解析 18 4.1商品房供应市场综述 18 4.2商品房批准预售解析 18 4.2.1 商品房新批准预售总体解析 18 4.2.2 2011年6月重庆市主城各区新批准预售面积解析 19 4.2.3 2011年6重庆市主城各物业新批准预售面积解析 20 4.3 商品房新开盘解析 21 4.3.1商品房开盘供应总体解析 21 4.3.2 2011年6月主城各区商品房新开供应解析 21 4.3.3 2011年6月主城商品房各物业开盘供应解析 22 4.3.4 2011年6月主城商品房各产品线开盘供应解析 24 五、商品房需求市场解析 26 5.1商品房需求市场综述 26 5.2商品房成交解析 26 5.2.1商品房成交总体解析 26 5.2.2 2011年6月重庆市主城各区域商品房成交解析 28 5.2.3各物业备案情况分析 28 六、报媒推广解析 29 6.1商品房需求市场综述 29 6.1商品房报媒推广总量解析 29 6.2商品房报媒推广区域解析 30 6.3商品房报媒推广媒体解析 31 6.4商品房报媒推广诉求解析 32 6.5商品房媒体推广典案解析 32 6.6商品房媒体推广排行解析 33 市场概述 储备金率再度上调， 银根紧缩， 开发商资金压力剧增； 后市表现尤不乐观， 快跑制胜， 商品房放量逐月加大； 房企促销实现快跑， 初具成效， 成交量稳价略有回落； 二、资讯信息解析 2.1 宏观政策 2.1.1央行决定起上调存款准备金率0.5个百分点 央行最近一次上调准备金率是在2011年月日，本次是央行今年内第次宣布上调存款准备金率。此次调整之后，大型商业银行的存款准备金率达到%的高位，再创新高。 再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。据估算，此次上调后，可一次性冻结银行资金3,700多亿元此举此举意在进一步回笼市场的流动性，控制物价上涨的货币因素，缓解居高不下的通胀压力。 Ejh|f:{ 2.1.2 拆迁补偿再出新规 补偿数目按市场价计算 6月9日发布的《国有土地上房屋征收评估办法》规定，征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，不再综合政府定期公布的房地产市场价格。对比原《城市房屋拆迁估价指导意见》规定的“拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格”，可以看出进步之处：新办法是“完全按照”市场价格，而原规