重庆大渡口区一大型地产项目方案设计.docVIP

第一章 设计总说明 一、设计依据 1、《重庆市城市规划管理技术规定》 2、《重庆市山水园林规划规定》 3、甲方提供的建设用地红线图 4、甲方提供的总体规划设计图 5、甲方提供1：500现状地形图(电子版) 6、甲方提供的设计任务书 7、《住宅设计规范》(GB50069-99) 8、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93) 9、国家及地方相关的法律、法规及管理条例 二、项目概况 1、区域位置：本建设项目地处重庆市大渡口区西部，双山社区南区，整个南区用地为121.9公顷，南区东面靠陈庹路与大渡口新区，西南毗邻九龙坡区城市规划道路，以双山路与北区相连。 2、地形地面貌：整个地形原生自然，呈向心型三角型走势，双山、坦克山脉络由北至南蜿蜒伸展，起伏变化，双山山峰不仅为区域内的空间制高点，同时也是联系南北两区的地理中心。 3、项目要求：首先要根据现有的用地情况，要有计划有针对性进行总体布置及单体设计，尊重环境自然。在尽可能控制成本的前题下，营造一个多元化的，满足不同人群需要的住宅小区，要有相当完整的配套设施，并且要与双山公园紧密结合。 4、服务范围：受重庆市晋愉房地产(集团)股份有限公司的委托，我公司进行双山D6-3/02、D6-4/02及D8-1/02、D8-2/02两地块住宅区的规划、住宅建筑单体及相应配套设施的方案设计。 5、工程概况：双山两块住宅用地面积约20.88万平方米，拟规划建设住宅2844户，容纳人口约1万人，根据甲方市场调研及策划，本住宅区以多层及高层住宅为主，并且辅以一定数量的联排低密度住宅，以满足不同的消费群体的需求。 三、主要技术经济指标如下： D6-3/02、D6-4/02地块经济指标 用地面积： 71690㎡总建筑面积： 177346.55㎡ 其中：住宅：150467.1㎡ 商业：1607.7㎡ 会所：2561.35㎡ 幼托：1684㎡ 配套服务设施： 784.4㎡ 架空层及地下室：20242㎡ 建筑容积率：2.47 总 户 数：1222户 建筑投影总面积：19041.88㎡ 建筑密度：26.6% 绿 地 率：36.1% 停 车 位：地上59辆 地下451辆 D8-1/02、D8-2/02地块经济指标 用地面积： 137161㎡ 总建筑面积： 252737.03㎡ 其中：住宅：214172.41㎡ 会所：2586.4㎡ 幼托：1995.12㎡ 商业：2586.4㎡ 文体休闲设施：3210㎡ 配套服务设施：1294.3㎡ 架空层及地下室：26892.4㎡ 建筑容积率： 1.84 总 户 数： 1622户 建筑投影总面积：38142.74㎡ 建筑密度： 27.8% 绿 地 率： 35.5% 停 车 位：地上55辆 地下721辆 合计总经济指标： 总用地面积： 208851㎡ 总建筑面积： 430083.58㎡ 其中：住 宅：364639.51㎡ 会 所：5147.75㎡ 幼 托：3679.12㎡ 商 业：4194.1㎡ 文体休闲设施：3210㎡ 配套服务设施：2078.7㎡ 架空及地下室：47134.4㎡ 建筑容积率： 2.06 建筑密度： 27.4% 绿 地 率： 35.7% 总 户 数： 2844户 停 车 位：地上 114辆 地下 1172辆 本着尊重地形现状，结合当地景观特征，创造精品社区的总体思想，通过对小区内的用地及景观的深刻观察和了解，利用南北通达左右逢源的规划设计手法，精心规划小区道路与空间，尽可能使土方平衡，以水景为中心，以双山公园为背景，依山就势我们规划了两条主要的轴线和视觉走廊，由东到西，由南至北，将大渡口新城区陈庹路、居住小区、双山公园以及石井方开发用地有机地联系起来，使居住小区的空间在这个大区域里有序地拓展。 根据建设方对重庆市住宅市场的调研和策划，结合小区的整体布局，我们将D8-1/02、D8-2/02地块南区作为一期开发用地，主要以多层和高层住宅为主，将D6-3/02、D6-4/02地块作为二期开发用地，也以高层和多层为主，D8-1/02、D8-2/02地块北部作为三期开发用地，以低密度住宅为主，这三期既有公共的服务设施，又相对成为独立小区，可分别管理，又可共同使用。公共设施的共享性和效率大大提高，不同人群又可适当隔离，增加了安全性。 第三章????????? 建筑专业设计说明 1、设计特色 根据当地的自然条件，我们在单体设计和总体规划方面，强调南北向布置，户型精心设计，极大程度上满足住宅对日照、通风和采光等建筑物理环境方面的要求，根据当地规划部门的要求，我们的住宅屋顶全部布置了屋顶花园，完全体现了健康住宅的概念。建筑特点简朴大方、生于山