重庆市沙滨路项目可行性报告.docVIP

重庆市沙坪坝区滨江路项目 研展报告 目录 第一部分、重庆市概况 第二部分、重庆市房地产市场情况 第三部分、区域市场分析 第四部分、项目概况 第五部分、项目规划初步方案 第六部分 项目运营与管理 第七部分 项目可行性分析 上海绎凯博才房地产代理有限公司 第一部分 重庆市概况 重庆市概况及规划 1、重庆市概况 重庆具有3000多年的悠久历史和光荣的革命传统，是中国著名的历史文化名城，是巴渝文化的发祥地。抗战时期，重庆曾为国民政府陪都，国民政府还都南京后，重庆仍为直辖市。建国初期，重庆作为中共中央西南局和西南军政委员会驻地，是西南的政治、经济、文化中心，为中央直辖市。1954年西南大区撤销后改为四川省辖市。1997年3月14日，经第八届全国人民代表大会第五次会议审议批准，撤销原重庆市，设立重庆直辖市，管辖原重庆市和万县市、涪陵市、黔江地区。 重庆是我国长江上游的经济中心，重要的工业城市，西南重要的交通枢纽。中心城区为长江、嘉陵江所环抱，鳞次栉比，依山傍水，故有“山城”和“水城”之称。重庆目前是全国面积最大、行政管辖最宽、人口最多的直辖市。全市面积8.24万平方公里,辖14个区、26个县（市），人口3072万。重庆在我国经济发展总格局和西部大开发中，具有重要的战略地位和作用。 2、社会经济2002年重庆主要经济指标（%） 年 度 指 标 2001年增长 2002年增长 2002增长 9.0 10.1 9.5—10.0 全社会固定资产投资 22.3 24．5 18—20 8.7 8.7 8.7 城镇居民人均可支配收入 7.1 5.9 8.0 农村居民人均纯收入 4.2 10.7(现金收入) 4.0 101.7 100.6 99.5 3、城市规划及其发展 重庆城市规划根据《重庆市城市总体规划》（1996年－2020年）新《总规》规定： （1）.性质与发展目标——重庆是我国直辖市之一，国家级历史文化名城，是我国重要的工业城市、交通通信枢纽和贸易口岸；是西南地区和长江上游最大的经济中心城市和科技、文化、教育事业的中心。到2003年，争取把重庆都市圈建设成为经济发达、社会文明、生活富裕、环境优美、富有历史传统文化和山水城市特色的现代化城市。 （2）.规划范围——规划按3个空间层次划分：主城面积约600平方公里；都市圈面积约2500平方公里；市域面积8.23万平方公里。城市规划区范围同都市圈范围一致。 （3）.城市规模——重庆市1994年主城人口规模242万人，2000年250万人；政府规划争取在2010年主城增加到290万人，到2020年增加到300万人。重庆市1994年主城建成区面积158平方公里，2000年175平方公里，政府规划争取在2010年扩大到240平方公里，2020年扩大到315平方公里。 （4）.镇体系——具体格局为1个特大城市（都市圈）、2个大城市（万州、涪陵）、9个中等城市、33个小城市、192个小城镇以及517个1万人以下的一般建制镇。 （5）.城市总体布局——主城用地结构分为3片区，12组团。12组团继续保持“多中心、组团式”的布局结构，组团与组团之间以河流、绿化和山体相分割，既相对独立，又彼此联系，使每个组团内的工作、生活用地大体做到就地平衡。主城以渝中组团为市中心，并在片区分别设4个副中心。外围组团11个，构成与主城密切联系的独立新城，是主城用地结构的延伸和发展。 沙坪坝区位于嘉陵江畔，重庆主城区内，是远近闻名的文化区和重庆重要的工业基地。全面积共383.45平方公里，辖13个街道、12个镇。常住人口65万人（第五次人口普查资料为78万人），其中非农业人口43万人左右。沙坪坝的经济实力整体较强，农业以乡镇企业为主体，以蔬菜生产和多种经营为两翼的发展方向，推动农村经济向综合经营方向发展，农村城镇化和农业产业化步伐得以加快。工业是沙坪坝的经济主体，以军工、冶金、交通运输设备制造、纺织、化工、医药等为主体，产业门类较齐全，偏重型发展的工业体系。嘉陵摩托车、特殊钢材以及私营摩托车等远近闻名。商贸市场打破了计划经济体制下国有商业一统天下的单一经营模式，形成多种经营方式的流通格局。重百、新世纪、肯德基等大商家已进驻沙区。 沙区是西南地区最大的文化教育区，全区大专院校9所，中等专业学校、中小学300多所，在校学生12.3万人市近三分之一的科研机构集中在区2000年底人均居住面积达17平方米，远远高于重庆市平均水平9.51平方米，特别是区内庞大的教师队伍，成为强劲的购房新一族。 第二部分 重庆市房地产市场情况 一、重庆市2002年市场概况 二、重庆市2002年市场供应状况 项目 指 标 面 积 （万平方米） 同比增长 施 工 面 积 住 宅 2194.38 +41.4%