鑫苑置业XX年武汉汉阳区房地产投资综合分析.docVIP

目 录 1汉阳区概况 3 1.1区划位置 3 1.2历史文化 3 1.3定位 3 2产业支撑 3 2.1文化旅游产业 3 2.1.1南岸嘴景观区 4 2.1.2武汉月湖艺术区 4 2.1.3归元文化旅游区 4 2.1.4武汉动物园观赏区 4 2.1.5莲花湖休闲度假区 4 2.1.6“两江”景观带 4 2.2现代制造业 5 2.2.1依托汉阳开发区建设汽车产业园 5 2.2.2依托黄金口工业园 5 2.2.3依托南太子湖 5 2.3武汉汽车城 5 2.3.1整车生产制造中心 6 2.3.2贸易中心 6 2.3.3零配件加工中心 6 2.3.4博览中心 6 2.3.5运动休闲中心 6 2.3.6信息服务中心 7 2.4现代商住城 7 3汉阳区土地及房地产市场 7 3.1汉阳市场综述 7 3.1.1挂牌土地以旧城区为主，汉阳旧城改造正式启动 8 3.1.2新区建设，提升区域土地价值 8 3.1.3行业综合环境提升，汉阳区域市场崛起 8 3.2汉阳区2006年成交土地信息汇总 8 4汉阳区片区介绍 9 4.1钟家村板块——正在崛起的汉阳中心商业圈 9 4.1.1版块简介 9 4.1.2交通优势 9 4.1.3经济支撑 9 4.1.4商业市场 10 4.2南岸咀板块 10 4.3鹦鹉洲板块 10 5汉阳区未来发展规划 11 5.1总体上的规划 11 5.1.1“十一五”规划目标 11 5.1.2路网规划目标 11 5.2分片区规划 14 5.2.1月湖新区控制性详细规划 14 5.2.2四新区控制性详细规划 17 6区域市场未来状况 19 7武汉新区简介 19 7.1新区范围框架 19 7.2新区定位 20 7.3新区发展框架 20 7.3.1四湖连通的水系生态网络 21 7.3.2五纵五横的道路骨架 21 汉阳区房地产投资外部环境综合分析 鑫苑（中国）置业地产发展中心——张云祥 1汉阳区概况 1.1区划位置 汉阳区地处武汉市西南部，与汉口、武昌隔江鼎立构成武汉三镇。北依汉水，东临长江，与武昌，汉口隔江鼎立。全区总面积108.34km2，常住人口466257人，人口密度为4304人/km2。下辖11个乡镇人民政府，97个社区居民委员会，36个村民委员会。汉阳历史悠久，在武汉三镇城邑建制中名位最早，自汉末以来就是历代风景胜地。区内有著称于佛教丛林的归元禅寺、楚天名楼晴川阁、高山流水古琴台、汉阳古树、石榴花塔等。1985年，经武汉市人民政府批准为风景旅游城区，1998年又被批准为山水园林城试验区。现在月湖、莲花湖、晴川阁等8大风景区已初具雏形。正在开发建设的龟山风景区、龙阳湖旅游度假区将使汉阳大放异彩，成为中外游客旅游、观光、休闲的理想乐园。文化旅游城、中国武汉汽车城、现代商住城是武汉各城区中明确将房地产业作为主导产业的城区，政府的支持为房地产开发提供了良好的政策环境；基础设施的进一步完善、环境改造的进一步深入，道路交通系统的进一步成熟，加快了现代商住城建设的步伐，必将成为都市人置业的乐园。汉阳山水资源丰富，人文底蕴丰厚，拥两江十山六湖，268件传说、典故，900余件传世文物，拥有古琴台、归元寺等知名景点景区和“汉阳一日游”等黄金旅游线路。1985年被市政府批准为风景旅游城区，1998年被市政府批准为山水园林城试验区，2002年被确立为文化旅游城。汉阳正着力打造南岸嘴景观区、月湖文化艺术区、归元寺文化旅游区、武汉动物园观赏区、莲花湖渡假区等五大景区和长江、汉江景观带，构筑竞相辉映的文化旅游群落。 2.1.1南岸嘴景观区该区面积294公顷，主要包括龟山、晴川阁、铁门关等景点。南岸嘴两江交汇，龟蛇对峙，江桥飞架，是大武汉城市的视角焦点，是江城“江景”的集中体现和标志。通过五期拆迁，南岸嘴已屯积了20多万平方米土地，建成人造森林和市民休闲场所，将面向国际招标，建设国际一流的武汉旅游标志性景观区。 武汉月湖艺术区该区面积215公顷，以月湖为核心，沿汉江规划布局，总体定位于城市生态绿化和文化艺术中心。将建设琴台古迹区，文化艺术中心区，大型文化广场区，梅子景园区，主题公园及会所区，文化建筑区、宾馆、休闲配套服务区，古琴台休闲景园区等八大景区，建“琴之韵”广场作为连接各景区的交通要道。为迎接2006年中国第八届艺术节而兴建的琴台文化艺术中心，将成为该区的主体建筑。 　 归元文化旅游区该区面积约30公顷，以归元寺为轴心进行规划布局，形成以宗教文化和传统的民俗文化为载体的旅游区。具体包括归元寺内部改造和周边地域的建设两部分，在归元寺118亩征地范围内，将用3年时间建成观音阁、大雄宝殿、文殊院、普贤台等新景点，使景区总面积由原来的2.3万平方米，扩大到10万平方米。同时，上海