长沙金谷工业园项目市场调研中.docVIP

启示： 1、园区开发模式基本上属于政府主导型的传统模式，各级政府为争夺企业入住，存在较多短期行为，缺乏长远的产业规划。许多工业园产业定位雷同，相互内耗，影响了工业园的投资回报和运营效率。 2、园区规划设计经营理念落后，园区功能单一，建筑风格缺少特色。在园区规划、功能设计、产业定位、运营模式、服务保障等方面固守成规，缺乏创新。 3、产业园区特色尚未形成，关联度不高。除两个国家级开发区规模较大外，其他园区，经济规模偏小，部分工业园空置率高。园区内企业产业之间关联度不高，尚未形成较大影响力的区域性品牌。 4、值得一提的是我们发现2010年新上市的“长沙国际企业中心”和“湖南隆盛高科技电子产业基地”这两个项目，率先采用了独立产权销售的模式，整体推广情况相当好。尤其是东湖高新投资的“长沙国际企业中心”项目，从园区规划、布局、建筑风格、生态、推广模式等多方面都特色鲜明，与其它园区形成鲜明对比。 二）长沙市重点工业园区详细调查 长沙国际企业中心调查表 项目名称 长沙国际企业中心 区域 雨花区 详细地址 长沙市雨花区环保大道188号 开发商 东湖高新集团 租赁状态 出售 项目档次 中 项目简介 拥占环保科技产业园的1、8、21号地块，分三期开发，总建筑面积40万平方米。建设周期约5年，建成后将容纳500多家企业入驻，创造10000多个就业机会，将成为湖南省首个集办公、生产、研发、商务、服务等功能为一体的综合型、集约型科技产业园区，为长沙创造良好的经济效益和社会效益。 其中1期（8号地块）占地面积8.6万平方米，建筑面积12.4万平方米，包括商务、研发办公楼4座，车位400个，最多可容纳中小型企业200家以上，涉及容纳人员标准达5000人。 项 目 介 绍 产业定位 综合型、集约型科技产业园 建立时间 2009 户型组合 商务、研发办公楼 占地面积 8.6万平方米 使用率 87% 建筑面积 12.4万平方米 绿化率 30% 建筑总高度 23.5米 容积率 1.86 总层数 6层 建筑密度 层高 首层5.5米,二层以上3.6米 用电负荷 50W/平米 楼层面积 一梯四户不等 楼层载重 500公斤/平方 卸货平台高度 1.5米 电梯承重 2吨 楼梯宽度 1.45米 网柱 7.5米 售价 2600元/平米 使用年限 50年 车位 400个 停车场 □地上 □地下 收费 元/月 消防设施 已装 人流量 车流量 按揭 银行 首付 年限 利率 资质 长沙银行和交通银行 50% 最多10年 长沙银行：国家利率基础上浮10%--30%；交通银行：国家利率基础上浮10%--20% 交通银行：营业执照及三个月内经营证明。（投资性质不给予办按揭） 长沙银行：公司名义办理，经营证明，公司财政收入情况等；个人名义办理，个人财产状况，个人经济收入状况，以及个人信用度等。 融资情况及其模式 按揭付款方式，产权式销售 运营模式 独立产权销售 推广方式 商业宣传加政府推动 入驻品牌 及特点 绿之韵、长丰药业、艾特生物、松南电子、新世纪培训等４０余家。主要是高科技、创意型中小企业为主。 配 套 产业配套 目前园区处于初期开发,附近只有比亚迪等少数大型企业,产业配套不显著. 交通配套 5分钟：与绕城高速南线互通，5分钟即可驶入高速公路，跨省跨区公路运输极为便利； 10分钟：可到武广高速铁路站、湖南省政府； 20分钟：可到黄花国际机场、大托机场、长沙火车站； 联结长株潭路网：紧邻长沙市内韶山路、万家丽路两大交通主干道，可在长株潭城市圈内畅行无阻；距离京广线火车站和城际高铁车站都很近，铁路运输更是方便。 周边配套 园区内外，银行、商铺、球场、医疗室、文化室等商务配套齐全。 橡树园调查表 项目名称 橡树园企业创业服务有限公司（简称橡树园） 区域 长沙市岳麓区 详细地址 长沙市高新技术产业开发区麓谷基地麓天路8号 开发商 湖南汇丰泰科技产业发展有限公司 租赁状态 □出售 □出租 项目档次 中 项目简介 长沙高新技术产业开发区橡树园企业创业服务有限公司简称橡树园科技企业孵化器或橡树园，主要功能是推动科技成果的转化、培育有自主知识产权的高新技术项目并扶持中小科技企业的创业和发展。 长沙高新区麓谷新城首家民营科技企业孵化器，高新区创新体系的组成部分。园区软硬件设施完备，工作环境优美，服务到位，是各中小型科技企业创业的理想乐园。打造如美国硅谷“橡树岭”品牌孵化器，将是园区追求的目标。 项目介绍 产业定位 高科技、创新产业 建立时间 2001 户