青岛青城之恋营销推广案1.docVIP

青城之恋 营 销 推 广 案 目 录 一 市场略析 二 项目及SWOT分析 三 综合定位 1客群定位 2案名 3主题定位 四 产品策划思路 五 价格思路 六 销售策划思路 七 广告及推广思路 八 销售周期 九 售后服务 十 合作思路 一 市场略析 随着青岛市经济发展以及城市化进程的加快，青岛的人口和产业向近郊及城市郊区转移，以适应青岛市的经济发展和城市环境改善的需要。 青岛房地产经过多年的市场历练，逐步由粗放型向集约型转变， 一、 李沧区概况 李沧区地处青岛市区北端，东依崂山山脉与崂山区接壤，西临胶州湾，南邻四方区，北靠城阳区与流亭国际机场相连，是进出青岛的咽喉之地，属典型的城乡结合部。东西长约14公里，南北长约11公里。区境总面积为97.98平方公里。在政府的整体规划上，东西海岸相连，南北区域相① 城区建设： 2005年1月，青岛市政府《关于加快李沧区建设带动市区北部发展的决定》给李沧区城市建设带来巨大助力。随后，李沧区政府提出，在今后3-5年，投资800亿元全力打造青岛都市工业示范区、青岛北部商贸中心和青岛中央居住区，李沧区有望成为市区北部最适宜发展和居住的新城区。 近年来，李沧区城市化进程明显加快，城区形象面貌得到明显改善。东部中央居住区和其他区域旧村改造项目整体进展顺利。总投资5.8亿元的东部集中供热项目一期也开工建设。累计投资6.8亿元对李村河、板桥坊河、娄山河等30.1公里河道实施了综合治理，大村河整治暨李沧文化公园工程被评为“中国人居环境范例奖”，截至2007年李沧区绿化覆盖率达到36.3%，人均公共绿地15.6平方米。在旧城和城中村改造中，该区55个村庄“村改居”全部完成，实现整村改造7个，娄山工业区村庄整体搬迁，建成金秋小区、百通馨苑等近20个住宅小区。 ■ 未来五年将启动改造城中村21个，并完成改造其中的东李村、河南庄、九水花园（河南）、文昌阁、南岭、大枣园、湾头、坊子街、郑庄、下王埠、李家庵、上王埠、尤家、李家上流、上臧等15个城中村，以此来改善1.5万户居民的居住环境，向社会提供5万套住房；同时，使供热供气主管网覆盖全区。成为青岛市北部发展和居住新区。 ■ 未来五年内启动李村河上游、大村河上游整治工程，完成南日岗河等4条河道的整治；对文安路等道路实施改造建设，启动永平路打通工程；大力实施城市绿化，新增绿化面积3.6万平方米。完善重庆路东侧雨污水管道，实施娄山河流域污水管网配套。 ② 交通建设 ■青岛市第二火车站落户沧口。 ■重庆路将建首条快速路。 ■半岛城际轻轨青岛段预计2010年开工建设。 ■地铁一号线（南北线）预计2010年前先期开工建设（信息来源：百度新闻）。 ■跨海大桥的即将通车。 ③ 区域发展规划 ■ 李沧中西部老工业整体搬迁，打造总部经济带和现代滨海新城区 青岛城市规划四方、李沧滨海城区的再开发将结合传统工业企业搬迁，合理规划利用空留出来的土地，着重布局商贸、旅游、总部经济、高新技术等特色板块，同时，结合旧城改造，完善配套环境，加大环保力度，改善居民居住生活条件，形成环胶州湾地区重要的功能片区。融TOWNHOUSE、独特爬山住宅和院景house为一体，总占地面积4.3万多平方米，包含多层、小高层两种建筑形态，共计950余户。理想之城占地270，建筑面积约209万平方米。其中1200亩用于政府、广场、河道绿地、中小学建设。项目规划有住宅、商业、公用、行政办公、教育。其中一期总建面积23万平，38栋楼，共900多户。 □ 项目概述 位置：青岛市李沧区东李村旧改东李鞋城向东约300米九水东路路北 2、基本经济技术指标 规模：住宅59593平方米 网点：两层9115平方米 地下车库：13314平方米 设备：3832平方米 具体细分为： B01号楼：16层7977平方米 B02号楼：16层7977平方米 B03号楼：18层9096平方米 B04号楼：18层9096平方米 B13号楼：16层8642平方米 B14号楼：16层8951平方米 B25号楼：14层7851平方米 C06号楼：14层6938平方米 楼座 层数 单元数 户/层 套一房 套二房 套三房 合计 B01 16 2 4 84 28 112 B02 16 2 4 84 28 112 B03 18 2 4 96 32 128 B04 18 2 4 96 32 128 B13 16 2 3 32 32 32 96 B14 16 2 3 96 96 B25 14 2 3 84 84 C06 14 2 3 28 56 84 合计 420 388 32 840 预计2010年12月30日以毛坯房交付使用。 3、周边路网 1）南临被誉为开发区“香港路”——长江路，西临区政府，与