顺驰XX年沈阳房地产市场年报.docVIP

2007年沈阳房地产市场年报 目录 第一部分 07年房地产政策变化及影响 1. 金融政策………………………………………………3 2. 税收政策………………………………………………4 3. 土地政策………………………………………………4 4. 其它政策………………………………………………5 第二部分07年沈阳市一、二级市场整体数据及各区域数据汇总 1. 沈阳市一级市场整体数据数据汇总…………………7 2. 沈阳市二级市场整体数据及区域数据汇总…………7 第三部分07年沈阳市热点区域数据分析及代表性楼盘介绍 1．于洪区…………………………………………………15 2．铁西区…………………………………………………19 3．浑南新区………………………………………………23 4. 大东区…………………………………………………28 5. 东陵区…………………………………………………30 6. 沈北道义、浦河………………………………………34 第四部分07年沈阳市行业重点事件关注 …………………………40 第五部分08年沈阳市市场预判 1．2007年沈阳房地产市场回顾 ………………………43 2．沈阳房地产市场发展特征……………………………43 3. 沈阳房地产市场2008年发展趋势 …………………45 第一部分 07年房地产政策变化及影响 1. 金融政策 1月15日至12月21日，央行10次上调人民币存款准备金率，普通存款类金融机构将执行14.5％的存款准备金率标准，该标准创20余年来历史新高。3月18日至12月21日，央行6次加息，一年期存款基准利率从2.79％提高到4.14％，贷款基准利率从6.39％提高到7.47％。9月27日，央行和银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，主要内容为严格房地产贷款、住房消费贷款、商业用房贷款管理，严格规范土地储备贷款管理，加强房地产信贷征信管理与房地产贷款监测和风险防范工作。12月12 日，央行和银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理补充通知》，进一步明确了个人放贷的相关规定。 国家不断出台的金融政策，有力的打击了市场上的投资、投机需求，对于改善性需求也起到了正确引导的作用，进而保证市场上的保障生存性需求。国家的金融政策对于不同性质的购房需求予以了不同的调控手段，通过监控购房者的需求性质，利用贷款利率及贷款层数的浮动来引导、控制市场向良性发展，而对于购房贷款的从紧发放，有效的避免了潜在的金融危机，对于国家的金融稳定起到了积极的作用。目前国家对于房地产消费的指导思想为坚持保障生存性需要,支持自住性需要,引导改善性需求,抑制投资性需求,遏制投机性需求金融调控使部分开发商资金从紧，部分经营能力弱的房地产企业将会从市场中退出，未来几年有重新洗牌的趋势目前沈《中华人民共和国土地增值税暂行条例》转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，应当缴纳30-60％土地增值税。土地增值税的征收是政府对房地产业持续调控的信号。清算土地增值税，由于对房地产开发项目已经预征了土地增值税，而清算是在房地产开发项目已经全部或大部分销售完毕后才进行的，因此，通知的出台在政策上不会额外增加房地产开发企业的税收负担，也不会加重购房者经济负担，其信号作用远大于实际效果。物业税开征正在争论当中，征收目的是配合90/70政策，开发更多小面积经济型的户型以满足更多有住房需求的群体，同时防止大户型过度涌入市场，造成土地浪费，形成腐败奢华等不良作风，目前物业税各项具体规则仍然在草拟当中，具体实施时间未定。开发商无法再用很少的资金获得土地而此次国土资源部正式发布的39号令，明确规定国有建设用地必须通过招拍挂公开方式出让，也就是说，开发商通过激烈竞争拿地的局面并未有根本改善，在僧多粥少竞争激烈的情况下，地价是很难真正降下去的，而地价下降是房价下降的一个重要前提。其中，近60％的地块位于二环和三环之间的城乡接合部。而这部分地块绝大多数用于中低价位、中小户型住宅的开发建设，主要销售对象也是沈阳市的工薪阶层。这对于稳定全市房价，抑制房地产市场的投机行为，起到了积极作用。 由商品房销售用途结构我们可以看出，2007年沈阳市别墅市场较上年有了一定程度的增长，但总量依然很小，可见，国家对于限制别墅类及高档住宅供应的宏观政策效果十分明显。另外，2007年沈阳市办公用房及写字楼、车库及其它的成交量依旧保持较快增长，增长幅度分别为44.60％和34.87％。 项目类别 销预售面积（万平） 同比增长 所占比例 住宅 普通住宅 1150.54 17.17％ 88.28％ 别墅 2.29 35.50％ 0.18％ 网点 78.19 10.45％ 6