某某镇项目策划报告.pptVIP

5、人潮涌动 康 桥 新 镇 项 目 营 销 策 划 思 路 利鸿天投资管理顾问公司 1、宏观经济发展——商业一片繁荣 上海作为世界第六大都市圈——长三角的龙头，其经济发展速度令全球瞩目，市 民消费能力相当巨大，而与经济发展血脉相连的商业房地产市场也将迅速扩大！ 2、项目存在的主要难点分析： 区位方面：位于浦东新区外环线以外，位置较偏； 地块方面：规模较小，且整个项目用地不连续，分割成独立的三块。 如果按常规的商业地产运作手法，不管从地段、交通、规模等方面考虑， 该项目没有任何竞争优势，如何突破现有的瓶颈？“创新”——势在必行！ A20外环 康桥半岛 周浦 横沔 申江路 申江路 周周路 商业 住宅 小区 别墅 用地 四星 酒店 私立 贵族 学校 小公寓 展示 中心 中乔学院 3、项目定位： 康桥新镇——新型美式小镇 项目成功的关键 采用全新运作模式，使项目获得市场领先地位，提高企业和项目品牌，引领和主导该区域地产的未来发展。 4、产品解析 4.1 18栋独体商业定位及功能 定位：时尚的总部型多功能概念空间完美融合 功能：1）新产品的上市展示区； 2）客户休闲接洽区； 3）现场销售区 4.2 建议别墅用地当前先建立商业中心——OUTLETS 建议原因： 1）仅18栋单体体量不足，难于形成氛围，必须要有相应的配套； 2）别墅用地价值的充分利用； 3）上海首个引进国际一线品牌的OUTLETS， 4.3 酒店公寓----锁定目标客户 住宅 小区 别墅 用地 四星 酒店 私立 贵族 学校 别墅区高端消费群 别墅区高端消费群 居住消费群 其他消费群 市区消费群 时尚消费群 （中侨学院） 名品 商场 商业 小公寓 展示 中心 申江路 周周路 Sheet3 Sheet2 Sheet1 Chart3 GDP（亿元） 人均可支配收入（元） 1994.00 5343.00 1995.00 6712.00 1996.00 7742.00 1997.00 8699.00 1998.00 9202.00 1999.00 10328.00 2000.00 11546.00 2001.00 12562.00 2002.00 14295.00 2003.00 14867.00 人均可支配收入（元） 上海近10年人均可支配收入 1994.00 1971.92 1995.00 2462.57 1996.00 2902.20 1997.00 3360.21 1998.00 3688.20 1999.00 4034.96 2000.00 4551.15 2001.00 4950.84 2002.00 5408.76 2003.00 6240.01 GDP（亿元） 上海近10年GDP走势 人均可支配收入（元） 上海近10年人均可支配收入 1994.00 1995.00 1996.00 1997.00 1998.00 1999.00 2000.00 2001.00 2002.00 2003.00 5343.00 6712.00 7742.00 8699.00 9202.00 10328.00 11546.00 12562.00 14295.00 14867.00 Sheet3 Sheet2 Sheet1 Chart4 GDP（亿元） 人均可支配收入（元） 人均可支配收入（元） 1994.00 5343.00 1995.00 6712.00 1996.00 7742.00 1997.00 8699.00 1998.00 9202.00 1999.00 10328.00 2000.00 11546.00 2001.00 12562.00 2002.00 14295.00 2003.00 14867.00 人均可支配收入（元） 上海近10年人均可支配收入 GDP（亿元） 1994.00 1971.92 1995.00 2462.57 1996.00 2902.20 1997.00 3360.21 1998.00 3688.20 1999.00 4034.96 2000.00 4551.15 2001.00 4950.84 2002.00 5408.76 2003.00 6240.01 GDP（亿元） 上海近10年GDP走势 GDP（亿元） 上海近10年GDP走势 1994.00 1995.00 1996.00 1997.00 1998.00 1999.00 2000.00 2001.00 2002.00 2003.00 1971.92 2462.57 2902.20 3360.21