苏州五彩国际广场业态布局及租金定位方案创新.pptVIP

商铺均价： 考虑到成本法推算价格在本项目可能出现较大失真，放弃成本法，采用租金反推法、市场比较法进行价格判定： 租金反推法 通过对4个可比商业项目的实际平均租金水平反推价格； 通过行业内和行业外多人进行穿插打分得出结论。 市场比较法 通过对4个可比商业项目的在售价格进行权重打分得出价格； 通过抽样取得的高中低价值表现取得平均值： 价格总结 　 均价 　 公寓单价　 公寓面积　 采样1 17186.70 　 9150　 37565.26　 采样2 18742.86 　 　 　 采样3 20530.12 商铺面积 商铺总价 公寓总价 合计总销 平均均价 18819.89 27381.72 515321035 343722129 859043164 1、市场租金比较法是投资客普遍用来衡量商铺投资风险的方法。 2、租金比较法生成的价格与实际价格相差越大客户接受度越低。 租金反推法： 市场比较法法： 价格总结 商铺面积 公寓面积 27381.72 37565.26 商铺单价 公寓单价 24280 9150 商铺总销 公寓总销 合计总销 664843920.9 343722129 1009782468 市场比较法对以下项目价格进行对比，然后进行权重系数分析： 1、88百购 2、万宝商业广场 3、沸腾cbd 4、金象城 5、丰臣广场