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全国房屋登记官考核模拟题(1-15).doc
全国房屋登记官考核模拟题(1)《房地产登记制度与政策》
一、单项选择题:1、一方只享有权利,另一方只承担义务的民事法律关系是(B)。P7
A买卖法律关系,B抵押法律关系,
C出租法律关系,D抚养赡养法律关系2、民事法律关系中,买卖法律关系中的客体是(B)。P8
A买卖的商品B交付买卖标的物的行为
C买卖的标的物,D买入方
3、担保物权包括(C)。P54
A抵押权、地役权、留置权,B抵押权、居住权、质权,
C留置权、抵押权、质权,D抵押权、租赁权、质权
4、所有权的权能是(C)。P62
A占有、使用、出租、处分, B占有、居住、租赁、买卖,
C占有、使用、收益、处分, D占有、居住、租赁、处分
5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业,它属于(C)。P157
A建筑业,B第二产业
C第三产业,D公用事业
6、订立遗嘱属于下列哪类民事行为(A)p10
A、单方民事法律行为 ; B、双方民事法律行为;
C、多方民事法律行为; D、非民事法律行为
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7、商品房销售中,开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款,经催告后(C)内仍未履行的,未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。p273
A、一个月; B、两个月;
C、三个月; D、六个月
8、登记机构对登记申请采取实质审查,登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力,这种登记制度被称为(B)p292
A、法国登记制;B、权利登记制;
C、托伦斯登记制; D、契据登记制
9、商品房销售过程中,售房合同约定的面积大于登记面积,且误差比超过3%,买房人不要求退房的,开发商应(A)p270
A、面积误差比在3%(含3%)以内部分的房款由开发商返还给买受人,超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。
B、开发商退还不足面积部分的房价款。
C、开发商可以要求解除合同,退还全部房款给买受人。
D、开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。
10、甲向乙购买存量房一套,甲和乙共同向房屋登记机构申请房屋登记时,房屋登记机构可以(A)
A、按件收取登记费;B、按房屋面积收费;
C、按成交价款比例收费;D、认为甲乙约定的成交价过低,要求对该房屋进行价格评估。
二、 多项选择题:
1、物权,是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括(ABE)。p45
A所有权, B用益物权,
C质权,D留置权,
E担保物权
2、民法意思自治原则包括的基本规则有(BE)。P5
A行动自由,B为自己的行为负责,
C自由创设权利, D行为具有对抗性,
E行为自由,
3、民事法律关系的主体包括(ACDE)。P7
A法人B社会团体,
C其他组织,D自然人,
E国家
4、遗嘱继承法律关系的事实构成(AE)p8
A立遗嘱的行为,B当事人死亡,
C公证遗嘱,D继承人接受,
E遗嘱人死亡,5、以下民事法律行为中属处分行为的有(ABCD)。P10
A转让房屋所有权,B法定继承人放弃继承权,
C债权人免除在无人的债务,D放弃房屋所有权,
E监护人放弃监护权6、以下可以登记为房地产权属主体的是(ABC)p34-39
A10岁的王某;B严重智力残疾的李某;
C某某银行某市分行;D武警某某支队;
E个体工商户字号“某某服装加工店”。
7、下列可以设定抵押权的房地产有(ACD)p99
A某某股份有限公司办公楼;B某某中学的学生宿舍楼;
C已出租给他人的普通私有住宅;D在建工程;
E已涉及确权诉讼且未判决的房屋。
8、关于房地产抵押,下列说法正确的是(ACE)
A抵押人可以将几宗房地产一并抵押,也可以将一宗房地产多次抵押;
B预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件,但不必取得商品房预售许可证;
C以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限;
D房地产设定抵押后不得再对外出租;
E以共有产抵押的,抵押人应事先征得其他共有人的同意
9、商品房销售中被禁止的行为有(ABC)p268
A开发商未解除商品房买卖合同之前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人;
B不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的;
C将成套商品房分割拆零销售;
D采用电视广告的形式推销商品房;
E委托房地产中介服务机构代为销售10、关于人民法院查封房屋,下列说法正确的是(ADE)p320
A人民法院对房屋实施查封前,应当向房地产登记机构查询该房屋的权属情况;
B人民法院对房屋的查封期限不得超过三年;
C查封期限届满可以续封一年,续封时不必重新制作查封裁定书和协助执行通知书;
D人民法院的工作人员到房屋登记机构办理房屋查封手续时,应当出示本人工作证和执行公务证,并出具查封裁定书和协助执行通知书;
E查封期限届满,人民法院未办理续封手续的,查封效力消灭。
三、 判断题:1、《立法法》规定:同
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