莱芜市房地产开发项目（住宅小区建设）立项建设可行性研究论证报告.doc

莱芜市房地产开发项目 （莱芜市住宅小区建设项目）项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 第一节 项目概况及承办单位 1 第二节 可行性研究的依据与范围 2 第三节 研究结论 3 第二章 项目提出的背景与建设必要性 6 第一节 项目提出的背景 6 第二节 项目建设的必要性 8 第三章 市场分析及建设规模 10 第一节 莱芜市房地产宏观状况分析 10 第二节 市场风险分析 12 第三节 项目市场需求及价格分析 13 第四节 建设规模 15 第四章 建设地点和建设条件 17 第一节 建设地点 17 第二节 建设条件 17 第五章 规划设计方案 19 第一节 规划设计依据 19 第二节 规划设计方案 19 第三节 建筑设计方案 20 第四节 结构设计方案 22 第五节 给排水设计方案 23 第六节 变配电及通讯设计方案 25 第七节 暖通设计方案 27 第八节 管线综合布置方案 28 第六章 环境保护 30 第一节 场址环境条件状况 30 第二节 项目建设对环境的影响 30 第三节 环境保护措施方案 31 第四节 环境影响评价 32 第七章 节能与节水 33 第一节 节能措施 33 第二节 节水措施 35 第八章 物业管理 36 第九章 建设实施及工程进度安排 37 第十章 投资估算与资金筹措 39 第一节 投资估算 39 第二节 资金筹措 42 第十一章 经济评价 44 第一节 销售收入估算 43 第二节 财务分析 45 第三节 项目盈亏平衡分析 47 第十二章 社会综合效益评论 49 第一章 总论 第一节 项目概况及承办单位 一、项目名称 莱芜市房地产开发项目（莱芜市住宅小区建设项目） 二、项目建设地点 项目位于莱芜市黄庄洪沟村西，力源大街南，樱花园小区内。 三、项目建设期 本项目建设期为18个月。 四、项目承办单位 1、单位名称：房地产开发有限公司 2、注册资本：5200万元 3、法定代表人： 4、项目承办单位概况： 房地产开发有限公司是莱钢集团有限公司的子公司，2002年6月组建成立，注册资本金5200万元。主要经营范围包括房地产开发、建筑安装工程、钢制品工程及各种门窗的制作等。目前公司已拥有各类专业技术人员69人，其中项目经理10人，高级职称人员6人，中级职称人员37人，初级职称人员16人。 近年来，公司坚持走专业化管理之路，围绕房地产开发主业，着力打造管理优势、技术优势和人才优势。经过短短几年的发展，在房地产开发方面创造了丰厚的业绩。截至2005年底，公司已累计交工住宅建筑面积40余万平方米。 未来金鼎公司将继续坚持统筹城乡发展、统筹区域发展、统筹人与自然和谐发展的原则，秉承“以人为本、诚信经营”的服务理念，加快房地产开发建设步伐，用质量和诚信浇筑莱芜地区房地产开发的丰碑。 五、可行性研究报告编制单位 1、单位名称：工程管理咨询有限公司 2、单位地址：莱芜市文化北路17号 3、工程咨询等级：丙级 4、工程咨询资格等级证书编号：11820060072 5、发证机关：国家发展和改革委员会 第二节 可行性研究的依据与范围 一、可行性研究的依据 1、国家和山东省的经济和社会发展规划； 2、国家和山东省有关房地产开发的法律、法规和政策； 3、现行的有关房地产开发的技术规范、标准和定额； 4、国家发展和改革委员会关于项目可行性报告内容和深度的规定要求； 5、莱芜市钢城区新一轮城市总体规划； 6、莱芜市国民经济和社会发展第十一个五年规划； 7、莱芜市钢城区关于房地产建设的有关政策； 8、项目承办单位提供的有关基础资料、数据； 9、项目承办单位委托编制本项目可行性研究报告的委托书； 10、其他有关资料。 二、可行性研究的范围 1、项目提出的背景及建设的必要性 2、市场预测及建设规模 3、建设地点和建设条件 4、总体规划方案 5、环境保护 6、节能与节水措施 7、物业管理 8、项目实施方案与进度安排 9、投资估算及资金筹措 10、经济评价 第三节 研究结论 一、建设规模及建设内容 本项目总建筑面积23080.83平方米，其中多层住宅建筑面积5415.51平方米，高层住宅建筑面积16095.60平方米，商业网点面积1569.72平方米。 二、投资估算及资金来源 该项目总投资共计4400万元，全部用于开发房地产投资，其中土地费用542.49万元，前期费用103.86万元，基础设施建设费320.92万元，建筑安装工程费2769.70万元，上缴政府费用495.41万元，不可