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XX星城安居工程项目 可行性研究报告 二○一三年三月 目录 一、总 论 4 （一）项目背景 4 （二）项目概况 8 二、市场分析 10 （一）XX市房地产建设现状 10 （二）XX市房产市场发展分析 11 （三）房地产业与国民经济的协调发展 12 （四）房地产应对金融危机的影响 13 （五）项目的区位优势 13 三、场址选择与建设条件 15 （一）场址现状 15 （二）建设条件 15 （三）建筑工程方案 32 （四）公用工程方案 37 （五）社区主要经济技术指标 44 五、节能节水措施 47 （一）节能措施 47 （二）节水措施 48 六、环境影响评价 49 （一）项目环境保护执行的法规、标准 49 （二）环境现状 49 （三）环境影响分析 50 七、劳动安全保护与消防 54 （一）劳动安全 54 （二）消防措施 56 八、组织机构与人力资源配置 58 （一）项目建成后组织机构 58 （二）人力资源配置 58 （三）人员来源 59 （四）人员培训 59 九、项目实施进度 60 （一）建设工期 60 （二）项目实施进度安排 60 十、投资估算与资金筹措 61 （一）投资估算依据 61 （二）建设投资估算 61 （三）资金筹措方案 63 十二、社会评价 64 （一）项目对社会的影响分析 64 （二）社会评价结论 65 十二、风险分析 66 （一）项目主要风险识别 66 （二）风险程度分析 68 （三）风险防范措施 68 十三、工程招标 71 （一）发包方式 71 （二）招标组织形式 71 （三）招标方式 71 （四）本项目招标形式和招标内容 73 十四、结论与建议 75 （一）结论 75 （二）建议 75 一、总 论 （一）项目背景 1、项目名称：XX星城安居工程项目 2、承办单位概况 （1）承办单位：（2）：（3）单位概况 房地产业是投资大、风险高、回报显著的行业，是国家重点调控的行业之一。21世纪以来，房地产业已成为国民经济的支柱产业，推动和支持了国民经济持续、健康、快速的发展。3月3日，十届全国人民代表大会四次会议和政协第十届全国委员会四次会议正式拉开帷幕住房话题成为最受公众关心的温家宝总理作《政府工作报告》时表示，要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，国家出台一系列有关土地、房地产市场调控的政策将抑制沿海及大城市房价过快上涨，挤出部分大城市房地产泡末，但对于房价较低的城市、特别是中西部的，该政策的负面影响较小反而可以促进房地产市场积极理性、健康发展十二五是我国全面建设小康社会的关键时期我国城镇住房定量的理想化目标应为，到“十二五”期末，城镇户均建筑面积80平方米，2020年户均90平方米。改革开放以来，我国城镇居民的住房总面积已经从1990年的20亿平方米增长到了2008年的124亿平方米。在住房建设规模和速度上，以及人均住房面积水平上，我们都已经创造了一个世界性、历史性的奇迹。客观判断，我们已经走过了严重的“房荒”阶段，已经解决了“大多数人有房子住”的问题，从总体上已经基本实现了住房“脱困”的目标。但由于起点的住房水平过低、发展历史短、城镇化速度不断加快、发展不平衡等原因，低收入群体住房困难状况仍然普遍存在，城镇化过程中向城镇聚集人口的住房需求远未满足，普通工薪阶层住房改善的迫切要求面临收入和房价的尖锐矛盾。十二五到2020年，我国城镇住房发展仍处于“脱困优先、适度改善”的阶段。在“大多数人有房住”的基础上，我们要努力实现的下一战略目标应是人人有房住、大多数人适度改善和中低收入群体优先改善。也就是说，下一战略周期内，我国城镇住房基本目标，仍是住有所居。XX市委、市政府提出的建设百平方公里、百万人口双百城市的目标和要求以及城市发展战略，使得房地产业在国民生产和日常生活中发挥着越来越重要的作用。XX市房地产业近年来得到了长足的发展，已成为继煤炭、纺织、电力、酿酒支柱产业之后的又一生力军，成为我市经济增长亮点。随着招商力度的不断加大，大批外商陆续进入XX，带动并激活民间资本，为房地产业的发展增添了新的活力；消费观念的更新，信贷投放的增加，市场进一步开放。根据XX市委市政府的统一部署，以党的十七大和十七届三中全会精神统揽房地产发展全局，按照全面建设小康社会和“加快发展、富民强省”的要求，树立全面、协调、可持续的发展观，加快建立和完善房地产市场宏观调控机制，着力整顿和规范房地产市场秩序，进一步加大房地产开发投资力度，努力搞活住房市场，正确引导住房消费，大力促进房地产业持续快速协调健康发展；努力改善中低收入家庭住房困难问题，认真解决住房拆迁建设和流通消费过程中的矛盾纠纷，切实维护群众利益；加快住宅产业现代化进程，全面提高住宅建设质量和物业管理水平。、 项目 建筑面积(m2) 用地面积(m2) 备注 社区服务 会所 936.