物业服务合同相关法律问题分析研究.pdfVIP

摘要 摘要 物业服务合同是物业服务活动的依据。关于物业服务合同，虽然最新修订 的《物业管理条例》、2007年出台的《物权法》、2009年最高院物业服务纠纷司 法解释，对物业服务合同制度的建立与完善，已经有了很大的推动与进步，但 就社会实践来看，现有立法依然不能满足现实的需要，而且有很大的欠缺。物 业服务合同的主体、概念、性质、双方的权利义务等物业服务合同制度的基本 内容都还不明确。从法律框架上看，我国物业服务合同制度的立法依然处于起 步阶段，法律规范分散，没有形成一个完整的体系。物业服务合同制度立法上 的不完善，导致了实践中对物业服务纠纷的处理混乱，不利于物业服务业的健 康发展。 本文尝试首先从物业服务的起源、物业服务的双重法律属性入手，从而对 物业服务、物业服务法律关系的特殊性有个基本的了解，接着分析了物业服务 合同的概念、主体、性质、双方权利义务等物业服务制度的基本内容；在对物 业服务合同制度的基本内容进行了概括分析的基础上，对实践中物业服务纠纷 的处理、尤其是欠交物业服务费的纠纷进行了探讨。通过分析，本文认为业主 和物业服务企业是物业服务合同的权利义务主体，建设单位、业主委员会只是 物业服务合同的