拓盘物业发展建议模版..pptVIP

物业发展建议具体归纳为以下几点 案例：以资源放大+产品超越为项目核心竞争力的打造方向 案例：以风情营造+豪宅形象为项目核心竞争力的打造方向 1、整体规划 2、户型规划 3、园林建议 4、配套设施建议 5、物管建议 配套设施建议：包括会所、大堂、电梯、入口、智能化设施等 大堂 入口 会所 示例：配套设施要与项目档次结合 智能化 物管现状 楼盘名称 设立社区会所，主要设置休闲、健身等设施 锦绣天下 自身独立占地的会所，设置休闲、娱乐。健身等功能，且临近宜昌市体育中心 英伦皇都 宜昌最大星级会所，3300平米，文化娱乐会所，包含娱乐，健身，聚会，接待朋友和商务洽谈等功能 玛歌庄园 设置高级会所，主要包含休闲、娱乐等 虹桥·国际公寓 设置独立会所，功能设置高端 丽景皇铂御府 架空层会所 金耀星座 设置特色双会所（专业会所和+泛会所）的小区，设置休闲、赏玩、健身的场所及网球场、游泳池 金色海岸 金色海岸会所设置 玛歌庄园会所立面· 会所设置之市场扫描：高端产品会所设置已经开始细分，中低端项目会所概念比较模糊 案例 大堂 入口 会所 示例：配套设施要与项目档次结合 智能化 逾迦舍宾、形体训练室 乒乓球、台球 提供健身器械，室内健身 2200 200 健身室 健身活动 休闲娱乐区 2-3F 100 球室 300 塑身馆 400 桑拿、足浴 休闲 200 美容美发 300 休闲SPA、水疗室 700 商务中心、阅览室、多功能厅 商务 会所服务用房 食杂、鲜花、洗衣、照相冲印等 诊所、健康咨询室 吧台(咖啡、红酒、雪茄、简单茶点) 接待、收银 1300 100 总台 接待 综合服务区 1F 50 休闲 休闲 100 健康室 公共服务 500 生活服务部 150 办公用房 400 中餐厅、西餐厅、包厢 餐饮区 楼层 面积（㎡） 项 目 功能区 1F 2F 3F 接待、餐饮 康乐、商务 康乐、商务 会所设置之名流会所：设置健身房、桑拿室、娱乐室，室内外连接的四季恒温泳池等 案例 大堂 入口 会所 示例：配套设施要与项目档次结合 智能化 会所建议总面积5000平方 ，建设设计在裙楼商业上,与公寓处于同一楼.6-9米的LOFT空间将是其鲜明的亮点. 需要考虑相关空间的预留：室内恒温泳池（深圳唯一标准国际泳池），室内蓝球场、室内羽毛球馆、壁球馆瑜珈房，壁球馆等功能空间。 与豪宅身份匹配的豪华空中运动会所，深圳拥有最多体育设施的会所 案例 大堂 入口 会所 示例：配套设施要与项目档次结合 智能化 大堂设计(参考金域蓝湾) 大堂底部 大堂顶部 电梯间 大堂中部 各栋入口大门：红外线感应式自动玻璃门 各栋入口地面：地面铺高级花岗石、大理石，体现大气、开扬的空间感 墙身：墙身贴优质抛光砖和高级涂料喷涂 天花：采用石膏板造型刷优质乳胶漆，吊顶配美观灯饰，设置温馨背景音乐 小品：可在大堂挂壁画及一些盆景植物，增加生活氛围。 案例 大堂 入口 会所 示例：配套设施要与项目档次结合 智能化 在项目主入口设置叠水水景营造档次 提升项目气质,如水景围墙，或者密植植被与延芳路隔开。形成一堵植物墙。 案例 大堂 入口 会所 示例：配套设施要与项目档次结合 智能化 节能灯具 低耗水洁具 南向大窗户 植被绿色屋顶 地热系统 太阳能能源系统 　 　 　 ● ●　 　 　 　 ● ● 　 ● ● 高 　 ● 　 　 　 　　 ● 　 ● ● 　 　 　 　 　 中 ● 中水回收—利用、墙排—直饮水、雨水收集系统； 水处理系统 　 中央吸尘、食物垃圾处理、置换式垃圾周转箱； 卫生系统 　 顶棚柔和辐射冷暖系统、热泵系统； 采暖系统 　 墙壁挤塑聚苯材料、门窗内装隔音隔热胶条、陶粒混凝土加厚楼板； 防噪系统 　 全置换式新风系统； 新风系统 ● 屋顶保温板、铝箔阻隔膜技术、地下保温截面（冬暖夏凉）； 屋面及地下系统 　 复合绝热墙体； 外墙保温系统 　 断热铝型材、内外铝合金窗、LOW-E镀银膜低辐射保温玻璃； 外窗系统 低 　 其它 　 可视系统、网络智能家电、远程控制终端设备、智能电梯 智能操作系统 ● 　 ● 　 具体内容 ● 　 客户感知价值 科技因子 智能化科技含量重点打造的方向 案例 大堂 入口 会所 示例：配套设施要与项目档次结合 智能化 外窗系统：断热铝型材＋LOW-E镀银膜低辐射保温玻璃 外墙系统：标准五层防护技术 防噪系统：墙壁挤塑聚苯材料；门窗内装隔音隔热胶条，陶粒混凝土加厚楼板；四层外墙系统、卷帘门窗、节能玻璃系统（考虑到本项目五和路与吉华路的噪声影响） 新风系统：全置换式新风系统 技术优化系统的全面使用可大大提高居室的舒适性——节能等科技的应用可大大增加用户的居住便捷性与舒适度。 建议住宅着重处理的科技因子