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中国房地产现状与期望 近几年,中国房地产事业可谓是备受关注“没有最高，只有更高。”这是前几年很多开发商竞价拿地时的投资逻辑。事实上，在此次房地产调控前，凡是创下当时天价的所谓“地王”，几年后都有不同程度的大幅升值。有的开发商甚至根本不用建房开发，凭着囤地静待土地升值就可赚得盆满钵满。同时房价的高速度和高幅度的增长,也让普通老百姓难以承受。中国房地产事业真的成了全民关注的热点。 纵观中国房地产发展的状况: 全国房地产市场行业发展情况分析。 房地产投资增速将略有减缓。在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。因此从整体上看，如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位，未来2—3年我国房地产开发投资的增速将略有减缓，但估计不会低于20％。 市场供求不平衡矛盾将继续存在。近年来针对房地产的宏观调控政策中影响需求变动的因素主要有：上调银行存贷款利率、控制二次购房与投机性购房、控制拆迁规模等。但是，由于人民币升值的预期不断刺激“热钱”涌入我国，且大部分流入了房地产领域，未来2-3年我国部分地区房地产市场的投资性需求仍将有所提高。 房地产价格将保持上升趋势。从对供求关系的分析可以判断，未来2—3年我国房地产价格仍将保持上升的趋势，原因是： 第一 房地产市场供求发展不平衡的矛盾（特别是需求将继续迅速增长的趋势）必然反映在房价的持续增长上； 第二 近年来地价、建筑材料、商品房品质提高所带来的开发成本增加将推动房价上涨； 第三 从经济学理论来看，房价的运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入正相关。目前我国经济高速发展，居民收入持续增加、除非遭遇金融危机，经济增长趋势被迫中断，否则房价的运行趋势只会上升，而不可能下降。 中国房地产发展的现状不得不让我们深思,同样的许多专家也对中国房地产发展的现状担忧,一方面是高房价和购买力之间的矛盾,另一方面是担忧楼市泡沫危机. 从日本房地产泡沫产生的原因方面来分析，导致中国房地产市场发展过热的情况和日本20世纪80年代的一些经济环境极其相似：1.人民币升值。2.城市化进程与房市预期。3.政府在相关管理方面的缺失以及土地制度不健全。中国房地产的发展确实存在过热的现象，但是是否会发生像日本房地产泡沫一样的情况，现在下结论还言之过早。当前，在一线城市和部分二线城市，房地产价格确实存在一些泡沫，但在政府的宏观调控决策之下，泡沫膨胀的可能性较小。中国和日本20世纪末期的现象有某些相似之处，吸取日本的经验教训对于我们解决房地产市场过热的问题是必要的。多位专家和业内人士分析认为，在房地产调控大背景下，今年一线城市的住宅地块出让频频流拍、底价成交等情况属情理之中。由于今年商业地产火爆、保障房建设推进等因素，全年的土地出让金额并不会特别低。但随着今后调控的进一步深化，底价成交可能成为趋势今年以来，全国楼市进入深度调控期，限购、限贷政策作用明显，交易量日益萎缩 在供过于求的背景下，房价开始出现下行趋势，降价之声不绝于耳，品牌房企成为这一波降价潮中的“领头羊”。其次是寻求政府与市场的均衡。目前我们看见房价下降，只是房价下降第一阶段，区域泡沫破灭阶段，最典型的特征就是，房价打折，二手房价倒挂，这个价段一般要持续半年到一年。2011年11月24日 （ 二 〇 一 一 年 十 一月 （2011-2012学年第一学期） 学号： 200920203063 金融学结课作业 学生姓名：赵珂 学 号：200920203063 学 院：信息工程学院 专 业：电子信息工程 班 级：电子09-1班 授课教师：陈彩虹