中国.重庆四季香海项目建议书创新.ppt

一点为建立芳香产业生态集群示范点 以大足区高升镇、中敖镇为核心，按照GAP标准建设5万亩规模芳香植物种植基地，300亩加工工业园区用于芳香系列产品生产及加工；投资建设3万亩以芳香特色森林公园为核心景区，形成规模化芳香特色产业集群示范点。 四季香海项目 * 芳香产业生态集群示范点 四季香海项目 * 一点为窗口平台旅游示范点 以做好芳香产业经济，做精生态环境，做好文化融合为指导思想，建设美丽乡村旅游示范带动项目——起到芳香产业窗口展示作用。 四季香海项目 * “美丽乡村”窗口平台 旅游示范点 四季香海项目 * 三大功能区建设 （1）、种植加工区（种植+加工板块） 打造“看得见、摸得着”的天然芳香特色产业链集群。 * 四季香海项目 （2）、精油体验区 （特色森林公园+窗口示范板块） 以精油养生体验、中医理疗、芳香精油产品销售为主。延伸产品产业链，打造高端养生、护理文化。 四季香海项目 * （3）、商务休闲区（特色森林公园板块） 以赛马、飞行、精油SPA温泉为特色的旅游设施，为高端商务接待提供最有品质的服务。 四季香海项目 * 七、项目开发计划 项目建设规模、选址方案 1、种植板块：项目植物，约品种30个品种， 5万亩左右芳香植物，预估投资8个亿，选址高升、中敖两镇为主。 2、加工板块：项目拟建300亩左右芳香产业园。从初加工、深加工、衍生产品生产配套一休化，预估投资2亿元，选址高升镇 3、旅游板块：项目拟在高升镇、中敖镇，建设集芳香特色森林公园、芳香特色种植园为一体的核心旅游景区（含景区基础设施、配套设施建设），总面积2万亩。一期计划总投资4亿元。 4、窗口示范板块：项目拟在棠香街道龙棠大道东侧，建设特色产业庄园、美丽乡村旅游示范基地（含芳香特色植物园、旅游接待、产品加工演示、产品深度体验、产品销售推广、芳香文化交流等相关基础设施及配套设施建设），占地面积1200亩，计划总投资2亿元。 四季香海项目 * 七、项目开发计划 时间进度安排 1、种植板块：2014年建成良种育苗基地，从2014年9月开始，每年以1.2-1.5万亩的进度推广至5万亩的种植规模。 2、加工板块：2014年完成工业设计，启动工厂建设，2015年底试运行完成，16年投产。 3、旅游板块：2014年完成定址、概规、常规、修规、设计 ，启动部分建设。 2016年完成部分建设并开放观光游。 2018年完成全部旅游设施建设，并投入运营。 4、窗口平台板块：2014年7月前完成规划设计； 2015年底基本建成并开放运营。 四季香海项目 * 八、生态与环保 项目着重产业发展与环境保护并行，以打造绿色、生态、高效、可持续农业科技产业园区为指导。以生态、低碳、节能作为企业发展目标，坚持项目开发与环境保护同步进行——以进一步提高企业市场竞争力。 四季香海项目 * 九、经营模式与营销路线 经营模式： 项目涉及生产、销售、加工、科研、酒店、休闲、娱乐、商铺、餐饮、展览等十余个经营项目，管理体系复杂。计划采取多种形式相结合的营运模式。 四季香海项目 * 1、自营：本项目生产区、加工区采取自营的方式。 2、合作经营：对本项目除生产区、加工区之外的全体经营性项目，可以打包与战略投资者合作经营。 3、租赁经营：项目区内大部分小型经营性项目，均可通过招商，采取租赁经营的形式。 4、直接销售：在产权明晰并可分割的前提下，对部份会所物业单位（风情小镇）可实行对外销售。 四季香海项目 * 5、承包经营：主要针对花谷经常性的经营项目、配套商业服务项目、休闲娱乐项目等，可以采取承包经营的方式，即投资方将一定时期内的具体项目经营权益授让给承包经营者。 6、股权合作。对旅游板块、种植板块、加工板块整体投资经营采取股权合作的形式，引入国内外财团或第三方投资者，按股份制进行经营管理。 7、控股、参股经营：主要针对“酒店管理”子公司（暂名）和物业管理子公司，在项目投入使用时，分别注册成立上述两个独立法人公司（子公司），对前者（酒店功能部份）可以出让大部分股权，取参股地位；对后者（物业管理公司）则采取控股经营的方式。 四季香海项目 * 营销路线： 鉴于： 1、本项目的市场营销对象精油产品主要以日化客户及养身休闲产业为主；旅游主要以重庆及其周边西南地区消费者为主； 2、本区域内项目同质竞争对象相对较少； 3、项目前期投资较大，营运成本较高；所以必须保证较大的客流量和精油产品快速形成市场影响力，以确保项目的现金流和可持续发展。 四季香海项目 * 因此，根据市场的实际，本项目的营销路线必须借助市场的力量，有针对性地组织客源。主要采取下列营销路线： （1）、在重庆主要市场建立自己的体验店（直营或加盟） （2）、必须与国内相关产品及服务机构建立战略合作关系，将产品