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住宅工程质量通病原因分析及防治措施 梅 永 仿 摘要：住宅工程“质量通病”是指在住宅工程中经常发生、普遍存在的一些工程质量问题。由于其量大面广，因此对住宅工程质量危害很大，也是提高工程质量的主要障碍。现对住宅工程质量通病产生的原因及防治措施简要叙述。 一、质量通病原因分析 根据《住宅工程质量通病控制标准》的规定，并结合住宅工程的具体情况及“质量通病”危害程度， 现对产生6种常见通病的原因分析如下： 1.屋面、外墙、楼地面、窗渗漏产生原因主要有： 1.1、屋面渗漏产生原因主要有：屋面结构设计防渗漏措施考虑不周全，屋面砼浇捣不密实。屋面卷材防水层未严格按照规范规程施工，刚性细石砼防水屋面施工未严格按规范施工等。 1.2、外墙渗漏产生原因主要有：外墙粉刷层和涂料设计上对防渗漏措施考虑不周全，外粉刷所用的材料不符合要求，粉刷基层及脚手洞堵塞未按规范处理，粉刷未分层、分段施工、外墙涂料与基层接触处理未按要求施工，外墙面砖嵌缝未采用勾缝条压浆密实。窗台、阳台、腰线等线条处粉刷未设置合理泛水坡度等。 楼地面渗漏产生原因主要有：厨卫间楼地面设计上对防渗漏措施考虑不周全。 厨卫间上下水管等预留洞口各层位置不一致，管道安装前楼板板厚范围内上下管道的外壁未做毛化等处理，使之与堵塞砼结合密实。管道安装的预留洞口堵塞未按要求处理。厨卫间地面防水未严格按规范或设计施工，烟道根部未做防水处理等。 门窗渗