以下房地产投资所应注意环境要素.docVIP

以下房地产投资所应注意的环境要素，其实不光房地产投资，任何大型的投资项目都应该就以下几个大的方面进行综合性的考察，小型的个人投资也可以从中得到某些启示。 房地产投资环境要素分为自然环境要素、经济环境要素、行政环境要素和社会文化环境要素等四大基础要素，每一大类基础要素之下又可有影响权重大小不一的要素和子要素，以下分别做出分析说明。 1、 自然环境要素构成与影响分析 （1）基础设施状况。这是构成投资物质技术环境的一个极重要的方面。主要包括能源、交通、邮电通讯三个方面。能源设施包括煤、电、水、气、燃料等的供应设施；交通设施包括了水、陆、空三个方面的交通运输条件；邮电通讯设施是指邮政、电报、电话、卫星等方面的通讯服务设施。基础设施的好坏对投资项目的顺利运行关系很大。良好的基础设施有利于提高工作效率，降低成本，增加项目的盈利；落后的基础设施则有与此相反的结果。 （2）区位交通条件。含公路、铁路、水运、航空、轨道交通等方面状况，对于城市的不同区域而言，交通条件的改善能够增加客流量，缩短与市中心的相对距离，减少经济与生活活动成本，提高区位的繁荣程度和区位效益。对于不同城市或地区而言，交通条件的改善可以促进城市或地区的外界交流和联系，扩大城市或地区的外界影响力和经济辐射范围，从而在更大的层面上促进内部的经济繁荣和消费水平提高。区位交通条件在房地产投资环境评估中，与基础设施状况一样，也是一项相当重要