合作建房-佛山市地方税务局网上纳税人学校.pptVIP

一、合作建房营业税的相关政策规定 根据国家税务总局关于印发《营业税问题解答(之一)的通知》（国税函发(1995)156号），对合作建房行为应如何征收营业税具体规定如下： 合作建房的方式一般有两种：“以物易物”和“合股联营”。 （一）“以物易物”，即双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换。 具体的交换方式也有以下两种： 1、土地使用权和房屋所有权相互交换，双方都取得部分房屋的所有权。 在合作过程中，甲方以转让部分土地使用权为代价，换取部分房屋的所有权，发生了转让土地使用权的行为；乙方则以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地的使用权，发生了销售不动产的行为。因而合作建房的双方都发生了营业税的应税行为。对甲方应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；对乙方应按“销售不动产”税目征税。由于双方没有进行货币结算，因此应当按照《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十五条的规定分别核定双方各自的营业额。 2、以出租土地使用权为代价换取房屋所有权。 例如，甲方将土地使用权出租给乙方若干年，乙方投资在该土地上建造建筑物并使用，租赁期满后，乙方将土地使用权连同所建的建筑物归还甲方。在这一经营过程中，乙方是以建筑物为代价换得若干年的土地使用权，甲方是以出租土地使用权为代价换取建筑物。甲方