11年10月自考房地产开发和经营重点.docVIP

房地产开发与经营复习题 选择题：（含多选） 从决策的含义可看出,构成决策问题要具备一下基本条件：①有明确的目标；②有两个以上可供选择比较的方案；③有评价方案优劣的标准；④有真实地反应客观实际的信息。 一个好的决策目标应满足以下四点要求：①针对性；②明确性；③层次性；④可行性。 地产经营公司与地产开发公司在概念和本质上完全不同：地产经营公司是政府委托,在土地的一级市场上从事经营活动的经济实体；地产开发公司则是在土地二级市场上从事经济活动的实体。 地产开发企业资质等级可划分为五个级别：即一级、二级、三级、四级和暂时级或临时级。 房地产开发企业资质等级划分规定： 划分条件 一级资质 二级资质 三级资质 四级资质 注册资本 不低于5000万元 不低于2000万元 不低于800万元 不低于100万元 从事房地产开发经营年限 5年以上 3年以上 2年以上 1年以上 房屋建筑累计竣工面积，或累计完成与此相当的房地产开发投资额 近3年30万平方米以上 近3年15万平方米以上 5万平方米以上 无规定 房地产企业组织结构形式：①职能型组织结构；②项目型组织结构；③矩阵型组织结构；④混合型组织结构。 土地使用年限：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。 获取房地产开发建设用地只有：招标、拍卖和挂牌三种方式。