房地产开发和经营·整理.docVIP

第一章 绪论 房地产开发概念、特征 概念：具备房地产开发资质的企业，在依法取得使用权的土地上，进行基础设施建设、房屋建筑安装、以及为此而进行规划、设计和管理活动的整个过程。 特征：（1）地域差异显著（2）社会联系广泛（3）易受政策影响（4）风险与效益并存（5）需要专业管理 房地产经营概念、特征 概念：以房地产为经营对象，通过研究房地产市场需求、进行市场预测、选择项目类别，而进行的投资、建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、管理以及相关产权转让等经济活动。 特征：（1）产权关系复杂（2）经营形式多样（3）经营范围有限（4）市场供求弹性小 房地产开发与经营的阶段模型（基本环节） （1）投资决策阶段：寻找投资机会 （2）可行性分析阶段：开发环境分析、财务分析、风险分析 （3）开发建设阶段：开发前期、建设施工、竣工验收 （4）经营管理阶段：租售、资产管理 第三章 房地产市场研究 房地产市场调查概念、方法 概念：以房地产为对象，对相关市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，对房地产市场进行研究与预测，并最终为开发投资服务的专业方法。 方法：（1）访问法：答卷法、谈话法、电话调查法（2）观察法：直接观察法、实际痕迹测量法、行为记录法（3）实验法 房地产市场细分概念、原则 概念：在市场调研的基础上，从消费者需求的差别出发，以消费者的需求为立足点，根据消费者购买行为的差异性，把消费者市场划分为若