中财第四次讨论.创新.pptVIP

分析投资性房地产的计量属性为什么具有可选择性，以及如何选择。 成本计量模式 优点：采用成本模式计量，会计处理相对简单，容易理解，对企业利润的影响比较稳定,不受公允价值变动的影响，不容易调增或调减资产价值，降低了企业操纵利润的可能。而且会计准则与税法的处理基本一致，对已出租的建筑物或工地使用权可以计提折旧或摊销，现行税法规定当期计提的折旧费用和摊销费用可在税前部分抵扣，计算比较简单。成本模式下，获取信息的渠道直接、方便，成本低廉。纳税程序简单，工作量相对较少。 缺点：只能反映过去交易或事项发生时点的信息，不能反映未来的信息以及同市场价格的变动，会计报告的信息缺乏相关性，真实性。 分析投资性房地产的计量属性为什么具有可选择性，以及如何选择。 公允价值计量模式 优点： 公允价值的运用使得会计信息能够更加及时、全面地反映交易双方所处的经济环境及其变化状况。公允价值有利于会计信息的相关性和可靠性达到完美统一。与历史信息相比，公允价值是面向现在和未来的，有利于利益相关者做出预测和决策，很大程度上提高了会计信息的相关性；与此同时，根据国际会计界的最新研究表明，随着估价和现值技术的发展，公允价值将能够在各种复杂的经济环境中(存在活跃市场或非理想环境下)取得客观可靠的市场价格或现值，从而能够更好地体现会计信息的最高原则“真实与公允”。 公允价值计量模式有很多不容忽视的缺点： （1）应用的条