中级财务会计第七章投资性房地产.创新.pptVIP

第七章 投资性房地产的核算 [学习目标]通过本章的学习，掌握投资性房地产的概念、确认条件及转换条件；掌握投资性房地产的初始计量和后续计量模式；掌握投资性房地产后续计量的成本计量模式的核算和公允价值计量模式的核算。 第七章 投资性房地产的核算 第一节 投资性房地产概述 第二节 投资性房地产的初始计量及后续计量模式 第三节 成本模式的核算 第四节 公允价值模式的核算 第一节 投资性房地产概述 一、投资性房地产的含义 二、投资性房地产的确认 三、转换 第一节 投资性房地产概述 一、投资性房地产的含义 《企业会计准则第3 号——投资性房地产》规定：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。 下列各项不属于投资性房地产： （一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。 （二）作为存货的房地产。 第一节 投资性房地产概述 二、投资性房地产的确认 《企业会计准则第3 号——投资性房地产》规定：投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认： 1、与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； 2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 第一节 投资性房地产概述 三、转换 （一）转换条件 企业有确凿证据表明房地产