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试论我国现行房产税存在问题之思考 　　摘要：近年来，随着国家保障性住房建设政策、商品房建设管理和销售政策的推出，我国现行房产税制诸多问题日益凸出。本文首先通过介绍房产税的概念及理论基础，对比分析与相关概念的几点异同，通过分析我国房地产市场的现状以及存在的问题，有针对性地对当下我国房地产税的立法提出了几点建议，并分析了房产税改革产生的影响。 　　关键词 ： 房产税； 立法分析； 存在问题； 完善对策； 　　一、我国现行房产税概述 　　房地产是固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称不动产税。我国房地产可以有三种存在形态：土地、建筑物、房地合一。由于历史原因，我国对房屋和土地基本上是分别征税，所以，这里所讲的房地产税收，实际上就是房产税和土地税的总称。而对于房地产税收，是指以房地产为课税依据或者主要以房地产开发经营流转行为为计税依据的税，包括耕地占用税、城镇土地使用税、房产税、城市房地产税、土地增值税和契税[徐孟洲. 税法学[M].中国人民大学出版社.2005]。 　　二、我国现行房产税存在的主要问题分析 　　（一）部门间合作存在漏洞，税源监控乏力 　　一些地方政府为了谋求地方和部门利益而损害公共利益的现象经常存在，如为加快地方经济发展，在招标的房地产开发项目中附加一系列配套开发建设项目，将在税费上做出