2001-2010年房地产估价师《理论与方法》题目及答案.docVIP

2001--2010年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷及答案2001年房产估价师考试《房地产估价理论与方法》试题第一部分 选择题 Xv7评估师考试网一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个选项中只有一选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.供人们生活起居的建筑是( )A.公共建筑 B.居住建筑 C.工业建筑 D.商业建筑 2.建筑地段地租的基础是由真正的( ) A.生产成本规定的 B.农业地租规定的 C.生产价格决定的 D.垄断利润决定的 3.城市化初期，产业结构以第一、二产业为主，则( ) A.房地产价格较高 B.房地产价格不变C.房地产价格有变化 D.房地产价格较低 4.商业中心往往位于地价高昂的( ) A.黄金地段 B.边缘地段 C.落后地段 D.一般地段5.容积率是指地块上的建筑面积与( ) A.总面积之比 B.地块面积之比C.地下面积之比 D.绿化面积之比 6.商业标准宗地的位置应是( ) A.街角地 B.多面临街地 C.一面临街地 D.畸零地 7.因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值( ) A.10 B.50 C.0.5 D.5 8.从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格( ) A.最终会基本趋于一致 B.最终会扩大差别 C.可能趋于一致，也可能扩大差别 D.由有关部门确定 9.运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定( ) A.土地还原利率 B.各有关修正系数 C.如何计算容积率修正 D.如何计算土地使用年期修正 10.市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中( )A.其中分母小于100 B.其中分母大于100 C.其中分母等于100 D.不成立 11.通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是( )A.土地的估价期日 B.土地的使用期限不同 C.土地在不同时期的基准地价不同 D.土地在不同时期的路线价不同 12.新开发区内可出售土地的平均售价( ) A.不包含整个开发区的所有开发成本 B.应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上 C.包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费 D.包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费 13.房屋的商品租金构成因素是( ) A.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费 B.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租 C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润 D.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润 14.房屋重新建造成本中应包括( ) A.利息、利润 B.利息、利润、税费 C.利润、税费 D.利息、税费 15.剩余法在评估待开发土地中运用得( ) A.最少 B.最为广泛 C.最难 D.最一般 16.剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在( ) A.区域范围 B.规定范围 C.合理范围 D.期望范围 17.剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的( ) A.性质 B.工业状况 C.生活状况 D.设施状况 18.路线价估价法是一种评估大量土地的( ) A.迅速估价方法 B.较慢估价法C.简易法 D.延迟法 19.标准深度是指标准宗地的( ) A.街道宽度 B.临街深度 C.街道长度 D.街道曲度 20.基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有( ) A.可比性 B.可替性 C.可分性 D.可换性 二、双项选择题(本大题共18小题，每小题1分，共18分)在每小题列出的五个选项中有二个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。 21.土地收益性的利用方式包括工业用地方式和( ) A.商业用地方式 B.商品住宅用地方式 C.机关用地方式 D.宗教用地方式 E.军事用地方式22.房地产评估的特点主要有( ) A.科学性 B.实践和公正性 C.个别性 D.严肃性 E.固定性 23.区位理论除成本学派外，还有( ) A.市场学派 B.价格学派 C.行为学派 D.竞争学派 E.交易学派24.在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有( ) A.剩余法 B.收益还原法 C.开发法 D.价值法 E.市场法25.直接影响土地级别界线位置的是( ) A.单元划分 B.定级单位 C.面积单元 D.指标取样 E.指标计算 26.房地产的收入分为( ) A.经营收入 B.毛收入 C.潜在毛收入D.净收益 E.有效毛收入 27.运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是( )A.交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别 B.交易案例与待估房地产