住房公积金闹钱荒.docVIP

住房公积金闹钱荒 　　“提交公积金贷款的申请都已经两个多月了，到现在还没有批下来！”南京市民王小姐最近倍感焦虑，奔波数月看房买房，好不容易确定下来，却卡在贷款上。更让她心烦的是，如果不能在30天内付完款，她不但需要支付违约金，购房合同还可能被取消。 　　由于全国各大城市楼市成交量不断攀升，公积金贷款呈快速增长状态，杭州、广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难，多个城市公积金出现缓贷、断贷的现象，有的甚至出现了“抢提”。 　　一度巨额“沉睡”的公积金，缘何也闹起了“钱荒”？此刻，公积金能否提取成为中国老百姓最关心的问题。辛辛苦苦交了多年的住房公积金，好不容易攒到钱要买房子，需要用的时候却被告知公积金没有额度，贷不出来，只能全都转为商业贷款，而商贷利率一再上涨，刚需买房者发现被伤及到的又是无辜的他们。 　　多地陆续收紧公积金贷款 　　在上海，一家商业银行某支行信贷部负责人告诉记者，最近该支行每个月能分到的公积金贷款额度只有五六百万元，只能满足很少一部分客户的贷款需求。 　　据记者了解，今年上半年，上海市共归集住房公积金和补充公积金299亿元，但同期提取、住房贷款、保障性住房建设项目贷款这三项支出的金额分别达到179亿元、334亿元、34亿元，支出合计几乎超出收入的一倍。 　　在江苏，泰州、苏州等多个地区已陆续收紧公积金贷款，或者是延长办理周期，一些地区的公积金出现了年度“赤字”。 　　苏州市公积金管理中心副主任朱建明介绍，今年上半年，苏州公积金管理中心共归集82.2亿元，提取54.6亿元，发放贷款58亿元，回收贷款16.2亿元，收支相抵净支出14.2亿元。2012年，该市公积金收支相抵净支出22.1亿元。 　　公积金闹“钱荒”？类似的焦虑情绪不断引发连锁反应。9月初，济南公积金新政遭误读，出现公积金提取潮，最多时一天约有1500人涌向济南公积金大厅。 　　事实上，早在2012年年底，就有媒体纷纷曝出北京、深圳、上海、广州、昆明、沈阳等多地出现申请公积金“爆棚”进而引发“无钱可贷”的问题。其中，除了北京和上海的公积金管理中心出面澄清外，其他省市并未对此事作出反应。 　　当时，除北京和上海外其他地区均有部分银行暂停办理组合贷款或者二手房公积金贷款的业务，甚至有的地区银行已暂停办理所有相关公积金的放贷业务，而这些地区恰恰属于早先给公积金松绑的省市。 　　背后是对房地产的担心 　　公积金告急，很多购房者只能转向商业贷款，并为之承受沉重的房贷负担。以上海夫妻双方公积金最高可贷款额度80万元计算，跟等额本息还款方式20年期的商业贷款相比，公积金贷款共少支付利息约22.2万元。 　　按照目前公积金管理的有关规定，能够有资格申请公积金贷款或提取公积金的人，必须是符合条件的购房者和退休者。退休者短期内不大可能出现爆发式增长，唯一能够解释这种现象的就是购房者在近段时间超预期地大幅度增加了。 　　根据数据统计，今年9月，全国百城新建住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%。同时，也出现了自2012年6月以来连涨16个月的疯狂格局。 　　以上海来说，今年1-6月新建商品住宅和二手存量住宅的交易面积分别同比增长56%和126%，这种增长速度在近几年创了新纪录。 　　问题在于，目前在限购范围里的购房力量基本上由工薪阶层所组成，特别是像北上广这样的大城市，有很多外来人口，他们的财富积累并不雄厚，因此最近几年对房地产调控寄予的希望很大，在前两年房价相对较低时对购房是犹豫的，总希望调控见效以后能够在更低价位入市。 　　但是，几年来房价在调控中上涨的过程使他们的这种希望逐渐破灭，如今出现的房地产市场量价齐升狂潮，是源于积压已久的刚需力量的爆发，这也反映了民众对房价未来仍将上涨的恐慌情绪。 　　在这样的大背景下，刚需族再也无法忍受房价的持续性上涨，纷纷拟通过公积金贷款购买楼房。 　　遗憾的是，正当他们急需资金之时，全国的公积金贷款却陷入了被动的状况。于是，公积金贷款难无疑成为刚需族等群体的最大难题。 　　“公积金贷款猛增与房价强劲上涨构成了一种互为因果的关系。同时，楼市火爆导致刚需恐慌性购房，在短时间内集中了大量的公积金贷款需求，则显示为公积金‘入不敷出’。这一冷一热，正反映了现存公积金制度存贷不畅的弊端。”江苏省社会科学院区域研究中心王树华说。 　　被挪用保障房建设惹争议 　　统计显示，截至2011年年底，全国住房公积金余额总计高达2.1万亿元，沉淀资金数额巨大，这无疑是一块巨大的“肥肉”。 　　“公积金沉淀资金大都以活期的形态托管在银行，产生的利息加上公积金贷款所得均属于公积金增值收益范畴。”一位公积金管理中心工作人员说，“但是如果用于援建保障房，地方政府将获得更大收益，这使得大量沉淀资金被投