经纬地产5月佛山房地产市场报告_佛山地产街.docVIP

二〇一一年五月 佛山房地产市场监测报告 Monitor?report?of?real?estate?in?Foshan，August?2010 ??【经纬市场研究中心】 kingswick(foshan)?Markets?Research?Center 目 录 一、宏观市场运行资讯 3 1、4月CPI同比上涨5.3 PPI上涨6.8% 3 2、 5月18日起上调存款准备金率0.5个百分点 3 3国资委首提央企保障房建设责任 3 4上海建筑面积计算新规“送审” 多个“偷面积”项目被叫停 4 5发改委：商品房未实行一套一标每套罚款5千元 5 6国土资源部：严禁擅自利用农村集体土地建公租房 5 7农村集体土地确权大限定了 流转还有多远 6 8银监会：银行可以自主提高首套房首付比例 6 9农村集体土地确权大限定了 流转还有多远 7 10监会：银行可以自主提高首套房首付比例 7 二、城市规划与建设资讯 8 1、6月底前 广佛肇启动共建经济合作区 8 2、东平新城商业金融业用地扩容 9 3、佛山《2011年加快保障性住房建设实施方案》发布 10 4、佛山地铁二号线近期招标 西起南庄东接广州南站 11 5、澜石片区改造工程首期110亩地块交付 11 三、土地市场成交情况分析 13 四、大佛山住宅市场运行态势分析 16 4.1佛山住宅市场月度成交走势情况 16 4.2五区住宅市场供求分析 17 五、禅桂市场运行态势分析 19 六、禅桂市场活动报广统计 22 6.1主要楼盘营销活动情况 22 6.2佛山主流报纸媒体投放份额统计 24 6.3佛山主流报纸媒体版面投放统计 25 6.4佛山重点项目报纸广告投入费用统计 25 特别说明：本案数据均来自经纬数据中心监控所得一、宏观市场运行资讯 1、4月CPI同比上涨5.3 PPI上涨6.8% 4月份，居民消费价格同比上涨5.3%，涨幅比3月份回落0.1个百分点。其中，城市上涨5.2%，农村上涨5.8%；食品价格上涨11.5%，非食品价格上涨2.7%；消费品价格上涨5.9%，服务项目价格上涨3.9%。居住价格同比上涨6.1%。1-4月份，居民消费价格同比上涨5.1%。 （2011-5-11来源：国际统计局） 经纬分析： CPI继续上行，货币流动性仍然过剩，通胀压力持续；但PPI的环比下降也显示大宗商品出厂价的下降。 2、 5月18日起上调存款准备金率0.5个百分点 中国人民银行12日宣布，从5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第五次上调存款准备金率，也是去年以来第十一次上调。本次上调大约可锁定商业银行3700亿元资金。至此，大型商业银行存款准备金率升至21%的历史高位。 （2011-5-12来源：网易） 经纬分析：4月CPI继续上涨，通胀压力未得到缓解，流动性过剩问题仍然突出，上调准备金率是当前有效的货币政策。 3国资委首提央企保障房建设责任 “中央企业要把参与保障房建设作为社会责任，进一步加大投入力度。”5月3日，国务院国资委首次要求央企参与保障房建设。这份题为《关于积极参与保障性住房开发建设有关事项的通知》的文件，并未对央企建设保障房的责任予以明确，但强调央企应与地方政府合作，共建保障房。 拟采取政企合作模式 上述通知指出，相关中央企业要及时收集地方政府在保障性住房方面的规划、进度安排、项目资料和政策支持等信息，按照市场化运作方式，通过多种途径参与保障性住房开发建设。 通知要求，中央企业中的勘察设计企业要充分发挥在人员、资质、经验等方面的优势，主动承接保障性住房的规划和设计；房地产开发企业要抓住各地在保障性住房土地供应、投资补助、财政贴息、融资、税费等方面出台优惠政策的机会，将保障性住房与商业性房地产开发有机结合起来；工程建设企业要利用企业在规模、质量、成本和信誉等方面的优势，积极承担保障性住房项目的建设任务；建材企业要努力保障各地对保障性住房建设所需建材的供应，提供质优价廉的材料，推广使用新型节能建材；矿区企业要利用有关优惠政策，争取将本企业棚户区改造工作纳入到当地保障性住房建设计划。 央企建保障房仍有利可图 事实上，央企参建保障房，并非没有成功的先例。作为全球500强的中国中冶（01618，HK），进入房地产业已有10年，截至2010年，其保障性住房规划建筑总面积已达3054万平方米。中冶的保障房建设模式与工程承包基本一致，即地方政府出地，中冶承建，建成后政府回购，中冶则收取管理费。其中，中冶在投入约30%的自有资金启动项目后，凭借回购担保就可获得银行剩余资金的支持。 据了解，2010年，中冶在保障性住房业务板块的毛利率达到了12.5%，其保障性住房收入分别来自于投资开发收益、管理费和施工建设三个方面。 （2011-5-3来源：每日经济新闻）