市场跟踪汇总2011年8_9月.docVIP

市场跟踪汇总 近期主要宏观政策与市场信息 1、8月2日，财政部发布消息称，财政部、教育部近日已联合下发通知，对从土地出让收益中计提教育资金有关事项进行明确，从2011年1月1日起，各省、自治区、直辖市、计划单列市所辖市、县(区)当年土地出让收入在扣除当年相关支出项目后，作为计提教育资金的土地出让收益口径，严格按照10%的比例计提教育资金。从土地出让收益中计提的教育资金，作为各地区计算财政性教育经费来源之一，各地区不得由此减少应当由公共财政预算安排的教育经费。 2、8月2日，国家发展和改革委员会副秘书长、新闻发言人李朴民表示，下半年我国宏观政策取向尤其要坚决抑制价格过快上涨，保持物价总水平基本稳定；坚持房地产调控政策不动摇，遏制住房价格过快上涨；改善企业特别是小企业发展环境、缓解企业的经营困难。 3、8月4日，被称为“第三轮调控”的“新国八条”和沪版房产税落地至今已超半年，虽然政策带来的直接冲击已经过去，但持续收紧的长期的效果却正在逐渐显现。根据一组最新数据显示，在今年开盘的项目中，去化不足三成的楼盘竟然超过半数。 4、8月5日，今后北京商品房将增添一种全新的土地出让方式,即地价是事先限定好的,然后设定一个将来销售的最高房价,开发商在此基础上,谁报的价格越低最终谁就拿地。8月4日北京首个“限地价竞房价”的地块———门头沟区永定镇东辛坪村项目挂牌上市。 5、8月9日上午，央行公布的第二季度支付体系运行情况显示，北京、上海、广东、江苏等房地产发展一线地区房地产业单位银行结算账户数量环比增速已连续五个季度低于全国平均水平，房地产调控政策对房地产发展一线地区的调控效果进一步显现。 6、8月12日，最高人民法院正式公布《婚姻法司法解释（三）》，全文十九条，重点针对婚前贷款买房、夫妻之间赠与房产、亲子鉴定等争议较大的问题作出解释，即日起开始正式实施。 7、8月25日，浙江省台州市25日发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》,明确提出楼市限购措施,浙江省二、三线城市限购由此拉开序幕。 8、9月5日，全国住房信息系统预定2013年实现县级以上城市联网，届时，异地购房和多套购房行为监管，以及房地产税政策将具备基本的数据基础支持。 9、继顺德区之后,从10月1日起,全市范围的新建商品房销售将按销售额的0.2%向房地产企业计征价格调节基金,据了解,新建商品房销售包括了住宅、别墅、写字楼、商铺、配套车位等,但限价房、保障性住房不在计征之列。 10、9月8日，住房和城乡建设部政策研究室主任陈淮表示，房产“限购令”没有取消的那一天，但是房地产市场前景依旧光明。 11、9月5日，《衢州市人民政府关于进一步加强市区房地产市场调控工作的若干意见》正式发布并实施。 12、9月19日，国土资源部透露，全国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面，按照资源市场配置的基本原则，缩小划拨地范围，最终取消土地供应双轨制,提高土地供应和调控能力。专家表示，此种做法可减少特权有利公平。 13、9月29日，被称为史上最严的“新国五条”自2010年9月29日出台以来，限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等“五大利器”在楼市调控中发挥了积极作用。 主要城市信息跟踪 长兴 土地市场 近期无成交记录 出让时间 地块位置 地块编号 出让地块总面积（㎡） 地块用途 使用年限 容积率 起始价（万元） 成交价（万元） 楼面价（元/㎡） 竞得人 8.18 雉城镇画溪党校东侧地块 2011-36号 59626 住宅 70年 1.0-2.4 1312 1330 929 长兴建设房屋开发有限公司 8.18 泗安镇商住15号地块 2011-37号 57821 商业办公住宅 商业40年 办公50年 住宅70年 1.0-1.85 6823 7060 660 浙江长兴荣敞置业有限公司 8.18 龙山新区明珠北路西侧C-2地块 2011-38号 961 商住 商业40年 住宅70年 1.0-2.5 496 506 2106 长兴越都房地产开发有限公司 8.25 画溪大道与五峰路交叉口西南角地块 2011-39号 29698 商住 商业40年 住宅70年 1.0-2.5 13270 17150 2310 上海茸新房地产开发有限公司（联合） 9.15 长兴槐坎原超硬材料厂地块 7242 住宅 70年 1-1.5 346 742 683.05 长兴五通房地产有限公司 林城镇商贸新城A-1号地块 9840 住宅 70年 1-1.6 691 702 445.88 湖州春城实业投资有限公司 林城镇商贸新城B-1号地块 2218 住宅 70年 1-1.4 134 147 473.40 湖州春城实业投资有限公司 林城镇商贸新城C-1号地块 2348 住宅 70年 1-1.5 150 163 46