关于我国住宅专项维修资金制度面临的问题及其完善.pdfVIP

论文摘要 论文摘要 住宅专项维修资金制度伴随着建筑物区分所有权制度的建立而形成和发展 起来的，是物业管理制度的重要组成部分之一。但由于我国过去房屋产权体制单 一，物业发展晚，专项维修资金制度也发展缓慢。随着住房体制的改革，商品住 宅大量兴建，业主入住率的提高，对住宅共用部位、共用设施设备的维护、更新 和改造问题也逐步出现，因此，对专项维修资金制度的研究日益受到了人们的重 视。 目前，我国在专项维修资金的立法上还比较滞后，且很不规范，实践中出现 了不少问题，妨害了物业的安全和人们的安居乐业，给社会造成了极不安定的因 素。本文从实践出发，结合相关理论，对实践中出现的问题进行分析，并提出相 应的对策。同时，也对《住宅专项维修资金管理办法》(征求意见稿)提出些粗 浅的修改建议。 本文由引言、正文和结论三大部分构成。 引言部分介绍了论文写作的动机、写作背景、写作方法和写作意义等。笔者 试图通过引言部分的交待，引起人们对专项维修资金制度关注。 正文部分共分四章。 第一章对专项维修资金制度产生的世界历史背景进行了论证，并简单介绍了 数个立法例。同时，对我国的专项维修资金制度发展史上的数个法律规范性文件 进行了述评。在此基础上，介绍了我国住宅专项维修资金的性质、使用和管理的 原则等。 第二章主要结合本省实践，从专项维修资金交存、管理、使用和续筹四个环 节出发，逐一介绍了这些环节中容易产生的问题，旨在引起人们的反思。 第三章在研究了专项维修资金存在的诸多问题的基础上，深入探讨产生这些 问题的原因。其原因是多方面的，如法律法规不健全、维权机构不完善、维权意 识低、行政管理不到位、约束机制不力等。 第四章针对本文前面章的研究，提出了完善专项维修资金制度的相关措施。 包括宏观上的立法完善，微观上的制度规范以及加强全方位的监控、加大打击违 论我国住宅专项维修资金制度面临的问题及其完善 法犯罪行为的力度等。 第五章针对《住宅专项维修资金》(修改意见稿)中规范的名称、交存比例、 交存主体、交存时间、使用原则、法律责任、投诉制度和民事诉讼等方面提出修 改建议。 结论部分是本人对全文的观点进行的总结，并提出了对专项维修资金理论和 立法的展望。 关键词：维修资金、物业管理、物权法 ABSTRACT ABSTRACT Residential funds hasbeen as maintenance aresultof special system developed the distinctionandisan and ofthe buildingownership system importantintegralpart inthe propertymanagementsystem．Withoversimplifiedhousingownershipsystem andlatestartof businessand past ordinance,the propertymanagement development ofresidential funds maintenance hasbeen the special system veryslow．Following reformofresidential resid