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浅析住宅工程质量分户验收 　　[摘要]党的十七大报告提出：“加快推进以改善民生为重点的社会建设”，并指出“最大限度增加和谐因素，最大限度减少不和谐因素”。这些都为加快和谐社会建设指明了方向。在进一步实践科学发展观的新时期，住宅工程质量分户验收作为一项新的管理制度，一经实施便得到社会各界和广大市民的高度认可。这一制度使住宅工程质量责任更加明确，使广大用户的利益得到更有效地保护，对融洽工程建设(开发)单位、施工单位、监理单位及物业管理之间的关系，促进住宅建设领域乃至整个社会的和谐稳定有着重大的现实意义。 　　[关键字] 住宅工程 质量分户验收 　　中图分类号：F253.3 文献标识码：A 文章编号： 　　 　　一、什么是分户验收 　　分户验收是指在施工单位提交竣工验收报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照《江苏省住宅工程质量分户验收规则》的要求，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要是用功能和观感质量进行的专门验收。住宅工程质量分户验收作为新时期的一项住宅质量检查制度，它区别于验收和竣工验收。建筑工程验收是指在施工单位自行质量检验评定的基础上，参与建设活动的有关单位共同对建筑工程检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量合格与否做出确认。竣工验收即单位工程质量验收，是指工程完成设计及合同约定的各项内容，同时在施工单位提交竣工报告后，由建设单位组织工程建设相关责任主体，依据国家、地方标准对单位工程质量进行的验收。 　　泗洪县建设局改变传统的住宅工程质量验收抽取一定比例房间的抽检制度，在全市率先采用对住宅工程每一户及单位工程公共部位进行专门验收的分户验收复核制度。 　　二、为什么要实行分户验收 　　 目前我国建筑工程质量担保、保险、投诉处理相关制度不健全，质量验收责任制度和责任追究制度很难落实，少数建设、施工等单位质量意识不足，发生质量投诉时处理不及时、不彻底和推委，而对于在质量投诉时提出的经济赔偿因为国家没有依据，少数投诉人在赔偿得不到落实时一边拒绝维修和配合一边又反复投诉等等，使得一些建筑工程特别是住宅工程的质量投诉处理过程矛盾较多、解决困难重重。采用分户验收的方法是现阶段有效地缓解和解决有关问题的一种较好办法，通过分户验收工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度，也能体现政府执政为民、为民办事的工作宗旨。分户验收作为尽早发现和防止住宅建设领域矛盾激化的前置干预制度，在促进社会政治稳定方面能起到“稳压器”的保护作用。 　　 　　三、分户验收的必要性 　　（1）实行分户验收是压实住宅工程建设(开发)单位的质量责任，强化施工、监理单位的质量意识，治理住宅工程质量通病，规范住宅工程质量验收制度的重要举措。 　　（2）实行分户验收后，每一套住宅从室内的地面、天棚、门窗、给排水、采暖、电器安装等到室外涉及的楼梯、管道井等公共部位，在建设单位组织施工、监理单位的项目负责人、专业技术人员按照国家规范要求内容逐户、逐间验收后，填写由上述单位负责人签字并加盖各方法人公章的《住宅工程质量分户验收记录表》。此表作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付使用时一并交给业主。同时，建设单位在《保证书》中注明：保修范围和保修期限；施工单位工程质量保修负责人姓名、电话及办公地点；物业公司名称、电话；工程质量保修程序和处理时限；建设单位质量保修监督电话。这样一旦遇到质量问题，住户可根据发生问题的部位随时与有关单位取得联系，减少了中间环节，节省了时间。因此讲，分户验收使住宅工程质量责任更加明晰化、确定化，使当事人的权利更有效地得到保护，从而使住户与相关单位之间的关系更加融洽，对加快和谐社会建设是一个有力的促进。 　　 　　四、分户验收细则 　　1、室内墙面 　　3 F; I. L) \) q买房,购房,装修论坛,房产（1） 验收内容：室内墙面外观质量。 　　 V3 k4 b; i# f#160;#160;c#160;（2） 质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝。阴阳角应顺直。 * s# K（3） 检验方法：距墙800mm—1000mm处观察检查。 　　+ T. W8 Q |+ `. `) J新浪乐居（4）检查数量：全数检查。 　　2、2 } t/ t K, ^8 q7 x0 c5 L #160;室内墙面面层与基层粘结质量。 　　（1） 验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。 房产论坛,装修论（2） 质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。 　　#160; #160; （3） 检验方法： 在可击范围内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。 　　8 Z: X2 a新浪乐居论坛注：空鼓面积不大于400